Риелторы прогнозируют дальнейшее снижение цен на некоторые квартиры в Магнитогорске

Магнитогорск вошёл в топ-5 городов по темпам снижения цен на вторичное жильё. Руководитель одной из риелторских компаний объяснил “МР-инфо”, с чем связано падение ценника, и рассказал, на сколько могут подешеветь квартиры в будущем.

ТОП-5 городов по падению ценника на “вторичку” составил РБК. В Магнитке уже на протяжении двух месяцев отмечают снижение стоимости жилплощади.

– В апреле вторичное жилье подешевело на 0,71%, до 74,1 тысячи рублей за „квадрат“. Снижение цен в этом городе наблюдается второй месяц подряд — в марте оно составляло 0,31%, — сообщают авторы исследования.

В целом, тенденция набирает обороты в России. В апреле в 14 из 50 исследуемых городов – то есть примерно в трети – упал ценник на “вторичку”. А в марте цены пошли в “минус” только в пяти городах.

В пятёрку лучших за апрель вошли Рязань (-1,51%, в районе 92,7 тысячи рублей за “квадрат”), Владивосток (-1,11%, в районе 171 тысячи рублей), Балашиха (-0,87%, до 167 тысяч рублей). На четвёртой ступени рейтинга оказался Магнитогорск, а на пятой Тула, где ценник упал на 0,67% – до 105,4 тысячи рублей за квадратный метр. Как отмечает РБК, подсчёты средней стоимости квадратного метра в 50 городах делались автоматизированной системой оценки недвижимости SRG на базе искусственного интеллекта.

Риелторы Магнитогорска подтверждают: снижение цен действительно идёт на отдельные объекты недвижимости. Более подробно нам рассказал руководитель и основатель риэлторской компании «Единство», руководитель комитета по недвижимости при Магнитогорской торгово-промышленной палате Павел РЫБУШКИН.

По его словам, всё дело в очень дорогой ипотеке. Из-за высокой ставки с рынка недвижимости закономерно произошёл отток покупателей.

“Значительное количество покупателей приобретало недвижимость именно в ипотеку, которая уже в среднем составляет 17% годовых, что является одной из самых высоких ставок за все время существования ипотечного кредитования в России. Людям не выгодно приобретать жильё даже при имеющемся, например, на руках материнском капитале. Поэтому значительное количество сделок происходит почти полностью без ипотеки. В результате их количество снизилось приблизительно на 50-60%, – отметил Павел Владимирович.

Резкое падение спроса провоцировало и продолжает провоцировать снижение стоимости на жильё. Люди ожидают более выгодных условий для покупки квартир. Тенденция будет держаться, как минимум, до осени, сообщил Павел Рыбушкин. Ожидается ещё большее снижение ценника.

– В данный момент я прогнозирую снижение по отдельным объектам недвижимости до 20% от той цены, которая была, например, в декабре 23-го года. Поэтому, если вы сегодня принимаете решение о продаже квартиры, будьте более гибкими и договаривайтесь, – подытожил эксперт.

Фото  Динара ВОРОНЦОВА (архив)