Стоимость жилья растёт, нередко утверждают магнитогорцы. “МР-инфо” узнал о ценах на квартиры и о тенденциях магнитогорского рынка недвижимости от руководителя риэлторской компании.
Оказалось, что цены не продолжают расти, о чём сообщил руководитель одной из риелторских компаний, руководитель комитета по недвижимости при Магнитогорской торгово-промышленной палате Павел Рыбушкин. Эксперт объяснил, что влияет сейчас на стоимость квартир и на что настраиваться в дальнейшем тем, кто присматривает себе жильё либо хочет его продать.
Нужно учитывать специфику рынка в Магнитогорске, он достаточно уникален, объяснил Павел Рыбушкин.
“Рынок – это всегда финансовые потоки, которые в него вливаются. У нас рынок достаточно ограничен, так как ограничены миграционные процессы. Поэтому на рынок недвижимости в Магнитогорске влияют свои факторы. Очень сильно повлияла президентская господдержка. Что она дала? Дешёвая ипотека на первичную недвижимость спровоцировала рост спроса на эту недвижимость, и, соответственно, цена на “первичку” “скакнула”. За ней подтянулась цена и на “вторичку”. К концу прошлого года стоимость на жильё, таким образом, сильно выросла”, – пояснил руководитель комитета по недвижимости при ТПП.
Как мы писали в прошлом материале, рост по рынку, в среднем, составил около 20%. Теперь же, сообщил Павел Владимирович, спрос на квартиры начал падать по отдельным сегментам. Люди успели воспользоваться выгодными условиями ипотеки и купили жильё. Предложение выросло и рынок “пресытился”.
“Если до нового года люди продавали любые самые залежавшиеся объекты, то сейчас рынок “встал”. Так часто происходит после скачков цен. Данный процесс цикличный, волновой. Сейчас рынок “откатывается”, мы наблюдаем стабилизацию цен, по отдельным сегментам стоимость даже немного упадёт, если ранее она была неоправданно завышена. Потому что не может однокомнатная “хрущёвка” стоить полтора миллиона, как это было до нового года. Мы предполагаем, что сейчас процесс сейчас приостановится, и горожане немножко вздохнут, так как невозможно улучшать свои жилищные условия, когда цена меняется по несколько раз на дню”, – отметил Павел Рыбушкин.
Мы задали вопрос: то есть, слухи, что цены на квартиры в Магнитогорске ещё выросли, не подтвердились?
“Если кто-то думает, что цены остановились на предновогодней истории, то такого не будет. Сейчас произойдёт процесс, когда у людей объекты продаваться не будут и превысят предложение на рынке. Спрос чуть меньше предложения – и цена падает. Закон спроса и предложения на рынке недвижимости работает идеально”, – сообщил эксперт.
Что касается цен на квартиры, то “первичка” и “вторичка” почти сравнялись по стоимости, отметил руководитель риэлторской компании. По данным риэлторов, 1-комнатные квартиры “брежнёвки” и “хрущёвки” стоят 1 100 000 – 1 250 000 рублей. 1-комнатные квартиры 121 серии (улучшенная планировка) стоят 1 250 000 – 1 600 000 рублей. При этом нужно учитывать, что есть квартиры стоимостью более 2 миллионов – как правило это квартиры с отделкой и большой площадью. И такие примеры есть и среди квартир с другим количеством комнат.
Что касается 2-комнатных квартир, то стоимость “брежнёвок” и “хрущёвок” варьируется от 1 450 000 до 2 000 000 рублей, стоимость квартир 121 серии достигает 1 800 000 – 2 400 000 рублей. 3-комнатные “хрущёвки” и “брежнёвки” стоят 1 800 000 – 2 200 000 рублей, а квартиры 121 серии стоят 2 100 000 – 3 300 000 рублей.
Фото https://pixabay.com
Адрес: проспект Ленина, 74 
