Магнитогорск. В нашем городе по-прежнему одни из самых низких цен на недвижимость. Но кризис в любой момент может все изменить.
Пандемия и низкие цены на нефть уже сказались на курсах валют. Как правило вслед за нестабильностью на глобальном рынке, начинаются сдвиги и в отдельных сегментах. В частности — на рынке недвижимости. Мы спросили у профессиональных риэлторов, какой стратегии придерживаться, чтобы не прогадать.
«Период самоизоляции, падение цен на нефть, изменения курса рубля не могли не отразиться на недвижимости. Но рынок жилья в этом плане более инертен и окончательные изменения мы почувствуем через некоторое время. Пока мы оптимистично смотрим в будущее и понимаем, что вне зависимости от ситуации люди будут продавать и покупать недвижимость», – отмечают специалисты, работающие с недвижимостью.
При этом аналитики проводят параллель с 2014 годом, когда экономическая ситуация действительно напоминала нынешнюю.
В кризис 2014 года Центробанк быстро повысил размер ключевой ставки. Вслед за этим последовал рост ставок по ипотеке, сделавший кредиты практически недоступными для населения.
Люди бросились покупать недвижимость, опасаясь еще большего завинчивания гаек. Это вызвало на рынке скачок спроса на квартиры. Именно тогда, по данным аналитического отдела одного известного городского агентства недвижимости, в Магнитогорске была зафиксирована самая большая (на тот момент) цена за один квадратный метр – 35 731 рубль (октябрь 2014го). Рост цен на этом не остановился и в феврале 2015-го за «квадрат» просили уже 36 719 рублей.
Снижение стоимости стало возможным лишь с угасанием спроса. Тенденция сохранялась достаточно долго, и в ноябре 2016 года был зафиксирован уже минимальный рекорд — 28 722 рубля за метр.
В данный момент цена составляет 31 838 рублей. В любом случае цены на недвижимость в нашем городе остаются одними из самых доступных вне зависимости от этих небольших колебаний.
Однако, опыт предыдущего кризиса не дает возможности точно прогнозировать развитие событий.
«Коренное отличие кризиса нынешнего от того, что было несколько лет назад — это сохранение рекордно низких ставок по ипотеке. Если в ближайших планах у вас была покупка жилья – лучше воспользоваться текущим предложением банков. Ждать еще большего снижения ставок в нынешних нестабильных условиях рискованно», – говорит специалист по ипотечному кредитованию Татьяна Кашапова.
Тем более, что банки работают в нормальном режиме, а у нас в стране успешно функционируют системы онлайн-одобрения кредитов и удаленного оформления прав собственности на недвижимость. Так что при грамотном юридическом сопровождении, многое можно сделать, не выходя из дома. Это особенно важно в период, когда самоизоляция может сохранить человеку здоровье.
Адрес: проспект Ленина, 74 
