Правоустанавливающие документы на недвижимость должны быть оформлены должным образом, особенно если вы получили свою квартиру по ордеру много десятков лет назад и не зарегистрировали в Росреестре.
На вопросы горожан о неучтенных объектах недвижимости ответила председатель комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Елена Верховодова.
Она напомнила, что с декабря 2020 года был принят ФЗ-518 «О выявлении правообладателей ранее учтенных объектов». Сотрудниками Росреестра была проведена большая работа по выявлению всех объектов, которые поставлены на кадастровый учет, но на сегодняшний день их правообладатели не зарегистрировали свое право. Таким образом, обязанности по содержанию этого имущества они несут, а в права так и не вступили.
На начало действия закона количество подобных объектов в Магнитогорске составляло порядка 95 тысяч. После большой работы, проведенной совместно сотрудниками Росреестра и администрации города за эти три года, объектов, правообладатель которых подлежат выявлению, остается порядка 33 тысяч. В том числе порядка 7000 квартир и 9700 гаражей.
– Мы сконцентрировались на задаче: адресно донести до жителей нашего города информацию о возможности и наличии обязанности по регистрации такого права, – прокомментировала Елена Геннадьевна. – Мы провели большую работу и установили каждого, и поэтому в почтовых ящиках каждого жителя, чье право на квартиру не зарегистрировано, появится соответствующее уведомление. Такие же уведомления будут размещены на тех гаражах в гаражных кооперативах, чьи правообладатели не зарегистрировали свое право. Бояться этих уведомлений не нужно. Это официальные мероприятия, которые проводятся Росреестром и администрацией города.
Уведомления рассылаются только по тем квартирам и на тех гаражах, где право собственности не зарегистрировано. В уведомлениях написано, что право собственности на данную квартиру не зарегистрировано и то, каким образом решить этот вопрос: указаны адреса и телефоны районных администраций, комитета по управлению имуществом администрации города, Росреестра.
Если вы получили такое уведомление, это не значит, что вашу собственность тут же отберут, как пугают в соцсетях. Вам нужно проанализировать свои документы на объект недвижимости, затем с правоустанавливающими документами на собственность и с документами, идентифицирующими вашу личность, обратиться в Росреестр и надлежащим образом все оформить.
Согласно «дорожным картам», утвержденным и согласованным между правительством Челябинской области и Росреестром, сделать это необходимо в срок до 1 июля 2025 года. Необходимо понимать, что эти действия занимают определенное время, а, следовательно, не стоит откладывать их в долгий ящик.
– Если собственник не предпримет действий по регистрации права на данный объект, действующее законодательство не дает других возможностей для администрации города и Росреестра, кроме как зарегистрировать по истечению этого срока данный объект как бесхозяйный, – сообщила Елена Верховодова. – И без регистрации своего права человек не сможет ей распорядиться. Если вы через какое-то время обратитесь за регистрацией сделки, отчуждением, меной этого объекта недвижимости, вам придется сначала подтвердить, что этот объект не является бесхозяйным и зарегистрировать свое право надлежащим образом. Мы призываем не доводить до того, чтобы предпринимать какие-то дополнительные временные затраты, когда вы будете уже в процессе сделки. Сделайте это сейчас. Это просто, бесплатно, и все структуры готовы вам в этом помочь.
По вопросу выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости высказался и глава города Сергей Бердников:
– Тема актуальная и весьма серьезная. Нередки случаи, когда граждане обращаются по тому или иному имущественному вопросу, а решение его невозможно, так как никаких документов правообладателя недвижимости нет. На сегодняшний день выявлено большое количество объектов, которые не узаконены в установленном порядке. За прошедшее время было проведено много мероприятий по выявлению правообладателей бесхозного имущества. Установленное правообладание позволяет собственнику распоряжаться объектами, совершать сделки со своим имуществом либо участвовать в государственных программах. Сейчас эта процедура максимально упрощена, и специалисты готовы помочь в сжатые сроки восстановить все необходимые документы.