Осенью цены на квартиры в отдельных сегментах изменились в Магнитогорске. Сколько сегодня стоит жилплощадь? Ожидать ли дальнейшего роста цен? Как повлияла новая ставка рефинансирования? В ситуации на рынке недвижимости «МР-инфо» помог разобраться руководитель риелторской компании.
Руководитель одной из риелторских компаний, руководитель комитета по недвижимости при Магнитогорской торгово-промышленной палате Павел РЫБУШКИН рассказал, что сегодня влияет на ценник на рынке недвижимости и чего можно ждать завтра.
За осень, объяснил эксперт, по отдельным сегментам жилья цены выросли на 10%. Речь идёт об однокомнатных и двухкомнатных квартирах — как отмечают магнитогорцы, некоторые из «однушек» уже стоят почти 3 миллиона. Ценник в этом сегменте, как правило, растёт в первую очередь — «однушки» и «двушки» более доступные, спрос на них выше.
«На ситуацию на рынке недвижимости всегда оказывают влияние глобальные факторы, в частности, макроэкономические. Первый, достаточно мощный, фактор — это повышение ставки рефинансирования до 15%», — пояснил Павел Рыбушкин.
Осенний подъём цен на квартиры в Магнитогорске не был естественным, добавил эксперт. В сентябре-октябре горожане торопились купить недвижимость по старой ставке, это создавало искусственный спрос, что и подстёгивало цены к росту. При этом общая ситуация не располагала к особой активности покупателей на рынке.
«Безусловно, уже несколько месяцев назад пройден порог относительно разумной ипотеки. На данный момент старые условия по ипотеке закончились, все, кто получил одобрение по ипотеке в августе, в октябре уже оформили сделке. А в условиях новой ставки по ипотеке — я могу сказать это по нашим клиентам — люди тщательно считают выгоду приобретения и затраты», — отметил Павел Владимирович.
Но, что удивительно, отдельно подчеркнул руководитель риелторской компании, ипотека всё равно выгодна — за счёт высокой инфляции. В особенности, для людей, которые приобретают первую недвижимость.
Перечисленные факторы влияют, в первую очередь, на ситуацию со вторичной недвижимостью, ведь «первички» в Магнитогорске почти нет — в этом году на первичном рынке недвижимости Магнитогорска квартиры продаются лишь в нескольких домах.
!["Однушки" подорожали на 10%. Продолжат ли расти цены на квартиры в Магнитогорске?](https://www.mr-info.ru/wp-content/uploads/2022/03/Rybushkin.jpg)
Если говорить о ситуации с первичным рынком, то здесь наблюдается рост цены — в связи с инфляцией материалы и работы дорожают. Однако спрос на «первичку» остаётся высоким. Всё дело в господдержке, по которой можно взять кредит от 6% годовых — это либо семейная ипотека, либо субсидирования на первичную недвижимость.
«Сейчас наблюдается мощная тенденция на приобретение первичной недвижимости, которой в Магнитогорске практически нет, но она есть в Челябинске, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге, Москве. Теперь как никогда выгодно приобретать недвижимость на перспективу, даже если речь идёт о других городах».
В Магнитогорске ценовой пик позади, уверен Павел Рыбушкин. Рост цены на «первичку» в городе металлургов был обусловлен не только инфляцией, но и высоким спросом в сочетании с низким предложением. Высокий ценник не подстёгивает покупателей к активности. Поэтому, уверен Павел Владимирович, теперь рынок недвижимости должен стабилизироваться.
«Почему в Магнитогорске цены на жильё долгое время были достаточно комфортными — потому что строилось много «первички», достаточное количество, чтобы уравновешивать стоимость на рынке. Очень повлияла на ситуацию в своё время дешёвая ипотека. Сейчас «первички» крайне мало, предложений стало значительно меньше», — дополнил эксперт.
Также Павел Рыбушкин добавил, что в целом за год на однокомнатные квартиры цена выросла более чем на 20%.
Цены на жильё за 1 квадратный метр в Магнитогорске
Сообщил нам эксперт и данные по стоимости жилья на первичном и вторичном рынках.
Что касается “первички”, то в Орджоникидзевском районе 1 кв. метр однокомнатной квартиры стоит 77000 — 78000 рублей, двухкомнатной – 78000 — 86000 рублей, трёхкомнатной – 67000 — 90000 рублей. В Правобережном районе 1 кв. метр однокомнатной квартиры стоит 79000 — 80000 рублей, двухкомнатной – 78000 — 79000 рублей, трёхкомнатной – 79000 — 80000 рублей.
Что касается вторичного жилья, в Орджоникидзевском районе 1 кв. метр однокомнатной квартиры стоит 80000 — 90000 рублей, двухкомнатной – 75000 — 89000 рублей, трёхкомнатной – 74000 — 92000 рублей. В Правобережном районе 1 кв. метр однокомнатной квартиры стоит 79000 — 86000 рублей, двухкомнатной – 75000 — 88000 рублей, трёхкомнатной – 70000 — 81000 рублей. В Ленинском районе 1 кв. метр однокомнатной квартиры стоит 76000 — 87000 рублей, двухкомнатной – 75000 — 87000 рублей, трёхкомнатной – 74000 — 85000 рублей.
Фото https://pixabay.com/, из архива Павла Рыбушкина