Магнитогорск. Квартирный вопрос испортил не только москвичей. Студентка из Магнитогорска в поисках съемного жилья в Новосибирске столкнулась с рядом проблем. Ее лайфхаки − для коллег, алчущих «гранита науки» в иных городах и весях.
Новосибирск − современный мегаполис, центр притяжения для тысяч студентов, специалистов, бизнесменов… В столице Сибири возводятся новые здания и целые микрорайоны, таким образом, в городе должен соблюдаться баланс между спросом и предложением на рынке жилья, в том числе его сегменте, связанном с долгосрочной арендой. Легко ли снять на несколько месяцев жилье иногороднему студенту? Какие неожиданности могут его подстерегать?
Признаюсь, провести это журналистское расследование меня побудил и личный интерес: конечно, общежития вузов комфортны, приближены к месту занятий, но, вероятно, каждый приезжий студент мечтает о «жилищной независимости», о съемном уголке, в котором можно создать уют по своему усмотрению. По карману ли обучающемуся в вузе, при условии подработки, самостоятельно арендовать жилье? Проверим!
Метры враждебные
Итак, параметры заданы: нужна однокомнатная квартира недалеко от универа или хотя бы станции метро, плата – не более 10 тысяч в месяц, при том что почти столько же уходит на транспортные расходы, питание, Интернет и телефонную связь и житейские мелочи. Двадцать тысяч рублей – максимум оплаты подработки, которую я могу найти.
Действую по стандартной схеме – ищу варианты через Интернет. Предложений – сотни, выбираю подешевле и поближе к вузу. Вот однокомнатная квартира совсем рядом, оплата − восемь тысяч рублей в месяц плюс «коммуналка». Звоню по указанному телефонному номеру. На том конце линии мужской голос называет адрес риэлтерского агентства, расположенного по улице Немировича-Данченко.
Спешу на встречу. Агентство размещается в жилом доме среди десятка офисов. Не по щучьему велению, а по журналистскому везению перед дверью конторы по сделкам с недвижимостью меня встречает группка разгневанных граждан, ожесточенно полемизирующих с сотрудниками офиса. Из реплик незадачливых клиентов становится ясно, что «агенты деньги взяли, а ничего путевого не предоставили». Пытаюсь узнать, что же послужило причиной недовольства клиентов.
Вновь обращаюсь за помощью к Интернету: однокомнатная квартира за ту же цену в двух шагах от станции метро. Опять доброжелательный юношеский тенор в телефоне: «Подходите в агентство, все оформим, не забудьте паспорт и деньги».
Последнее − меркантильное − условие одновременно и настораживает, и вселяет надежду: деловой подход, сразу за метры деньги! Иду по названному адресу. Действительно, внешне контора работает безукоризненно: моментально готовы снабдить бланками договора, номером телефона хозяина квартиры − за шесть тысяч рублей предоплаты. Этот факт заставляет меня взять тайм-аут, а фраза: «Извините, у нас не работает безналичный расчет, но вы можете оставить паспорт у нас, пока будете снимать деньги» гонит меня из этого агентства.
Чем хороши общежития студентов, помимо уюта и сервиса, так это густонаселенностью. Третьекурсница Наталья рассказывает:
Советы экспертов
Это мнение в телефонном разговоре разделяет Иван Ладнов, сотрудник одного из агентств с хорошей репутацией:
Обращаюсь за разъяснением в правоохранительные органы и получаю ответ – начальник пресс-службы Главного управления Министерства внутренних дел РФ по Новосибирской области Сергей Щекотин сообщает:
Президент Гильдии риэлторов Магнитогорска, руководитель комитета по этике при Гильдии Павел Рыбушкин комментирует:
«Во-первых, аренда квартиры, как и любой другой недвижимости, это серьезные договорные взаимоотношения, которые необходимо тщательно прорабатывать, как в части прав арендатора, так прав арендодателя. Разумеется, иметь дело желательно только с собственником недвижимости. А поскольку мошенничеств на этом рынке довольно много, самостоятельно сделайте запрос в Росреестр, чтобы подтвердить информацию о собственнике, и общайтесь напрямую с ним либо с уполномоченным по доверенности лицом. При этом доверенность также необходимо проверить на предмет отмены.
Во-вторых, поскольку тонкостей в этом вопросе много, начиная с права собственности, кончая условиями договора аренды недвижимости и прав сторон, настоятельно рекомендую обращаться в профессиональные компании, особенно входящие в Гильдию риэлторов. Потому как именно профессиональные компании смогут проработать все вопросы детально и профессионально, подготовят все необходимые документы, связанные с правом собственности, проверят объект на предмет арестов и запрещений. Оплата услуги происходит только после заключения договора аренды квартиры и фактического заселения».
Последний адрес, по которому я обратилась – агентство недвижимости по улице Ватутина. Да, здесь предлагают долгосрочную аренду жилья по более высоким ценам, но на условиях, перечисленных выше. Так что мечта обрести дешевую квартирку неподалеку от НГТУ, с мебелью, Интернетом, без подозрительных соседей для меня пока так и остается мечтой.
Думаю, это расследование поможет соискателям роскошных хором за копейки определиться и умерить свои аппетиты. Или искать высокооплачиваемую подработку. И вообще – наши общежития все же вполне уютны. А главное – без негативных сюрпризов.