“Однушка” за 2 миллиона. Риелторы объяснили, почему вдвое подорожали однокомнатные квартиры в Магнитогорске за три года

Ценник за однокомнатную квартиру в Магнитогорске достигает двух миллионов. Это вдвое выше, чем три года назад. Почему так произошло и есть ли ценовой разрыв с другими городами? Об этом “МР-инфо” рассказали профессиональные риелторы.

“Что творится с ценами на квартиры? Растут как на дрожжах, с чем это связанно? У нас нет в городе такой зарплаты, чтоб за 2 миллиона и больше покупать однушку, как будто в городе одни миллионеры”, – посетовали горожане в социальных сетях.

Ещё три года назад можно было приобрести однокомнатную квартиру без ремонта за 900 тысяч рублей. Откуда такой резкий рост? За разъяснением “МР-инфо” обратился к руководителю комитета по недвижимости при Магнитогорской торгово-промышленной палате Павлу РЫБУШКИНУ.

“Всё это рыночные механизмы, которые формируются исходя из законов спроса и предложения. Что произошло? Во-первых, на рынке недвижимости были “дешёвые” деньги. Первый мощный фактор, который повлиял на ситуацию с ценами, – это доступная ипотека, 8%. И в первую очередь рынок реагирует по самым недорогим сегментам – это однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Второй мощный фактор – это материнский капитал. Так получилось, что квартира стоила немногим дороже маткапитала. Материнский капитал – 500 тысяч рублей, ипотека дешёвая – 400 тысяч рублей, люди брали и покупали однокомнатную квартиру”, – объяснил Павел Владимирович.

Также сыграл свою роль скачок спроса, которых происходит, в среднем, раз в 4-5 лет.

“Люди накапливают определённый объём денежной массы и большой поток покупателей одновременно выходит приобретать жильё. Поскольку недорогих квартир всегда на рынке не очень много, а спрос был большой за счёт “дешёвых” денег и маткапитала, и поскольку реагирует сначала доступный сегмент рынка, произошёл рост цен”, – резюмировал эксперт.

Павел Рыбушкин добавил, что ещё один мощный фактор – это отсутствие большого объёма “первички” в доступном сегменте. Первичная недвижимость уравновешивает собой ситуацию на рынке, не допускает скачков цены, ведь предложений много. Но за последние 5-7 лет в Магнитогорске процент “первички” уменьшился, особенно, недорогой.

Перечисленные факторы повлияли не только на однокомнатные квартиры. В других сегментах тоже вырос ценник, но не так быстро и не в два раза – в среднем, на 30-40%, до 50%. Мы также спросили, сопоставимы ли цены на рынке недвижимости Магнитогорска с ценами на жильё в других городах.

“В Магнитогорске по-прежнему стоимость недвижимости доступная. Происходит инфляция, поэтому наблюдается рост цен. При этом в крупных областных городах, где, с одной стороны, строится много “первички”, а с другой идёт большой приток населения, если взять, например, Челябинск – квартиры, в среднем, на 20-30% дороже. Но есть сегменты, где цена выше сразу на 50-100% – это комфортное и элитное жильё”, – пояснил Павел Владимирович.

Что касается сегодняшней ситуации на рынке – сохраняются прежние тенденции.

“Ипотека по-прежнему 11-12%. Это максимальная отметка выгодности ипотеки: всё, что ниже 12% с учётом инфляции, приемлемо; всё, что выше 12%, уже малодоступно. Сезонные факторы влияют, традиционно спрос срабатывает осенью, но в данный момент рынок достаточно спокоен. Тем не менее отмечается небольшой рост цены, опять же, в недорогих сегментах жилья – “однушки”, недорогие “двушки”, потому что их всегда на рынке не очень много и они пользуются спросом”, – подытожил Павел РЫБУШКИН.

Юлия ЗАХАРОВА
Фото  https://pixabay.com/, из архива Павла РЫБУШКИНА