Цены на квартиры в Магнитогорске могут снизиться? О новых тенденциях на рынке недвижимости рассказали риелторы

Ипотеку в июне стали брать в 1,5 раза чаще, чем в мае. Как изменились цены на квартиры, снизится ли их стоимость в будущем и какие тенденции влияют на рынок недвижимости сейчас рассказал в беседе с «МР-инфо» руководитель одной из риелторских компаний.

В Челябинской области, сообщают эксперты, стали чаще брать ипотеку.

В апреле и мае на ипотечном рынке России наблюдался серьёзный провал – в апреле количество выданных кредитов упало на 70%, в мае – ещё на 13,5%. Об этом сообщают федеральные СМИ, опираясь на исследование аналитической компании Frank RG. При этом аналитики сообщают, что размер кредитов достиг уровня кризисного 2015 года. В июне ситуация улучшилась, россияне стали охотнее брать ипотеку. В Челябинской области показатель увеличился в 1,5 раза.

О ситуации, которая сложилась на рынке недвижимости в Магнитогорске, рассказал изданию “МР-инфо” руководитель одной из риелторских компаний, руководитель комитета по недвижимости при Магнитогорской торгово-промышленной палате Павел РЫБУШКИН.

Здесь также произошёл серьёзный провал спроса на жильё.

“В связи со спецоперацией на Украине наблюдаются кризисные настроения на рынке недвижимости. С одной стороны, это связано с высокой ставкой рефинансирования на ипотечном рынке до июня 2022 года. Люди опасались брать ипотеку, что тормозило сделки. Ипотечных клиентов на рынке недвижимости в Магнитогорске, в среднем, около 70%, а ипотеку брали единицы – с рынка ушла значительная часть покупателей. Второй мощный фактор – некоторые кризисные явления. Обычно люди думают об улучшении жилищных условий, когда есть стабильность. Поэтому магнитогорцы не брали в нервной обстановке кредиты и не покупали квартиры”, – объяснил Павел Рыбушкин.

С июня ситуация несколько изменилась, добавил эксперт: Президент Путин поддержал выгодную ипотеку, поддержал ставку рефинансирования для господдержки от 6,7%. На рынке недвижимости появилась активность.

“Люди видят, что можно брать ипотеку. Но с господдержкой выдаётся только часть кредитов, она распространяется только на объекты первичной недвижимости. В Магнитогорске первичной недвижимости мало. Ипотека на вторичную недвижимость несколько высоковата. Если на первичную недвижимость ставка сейчас от 6,7%, то на вторичную – от 9,5%. Также вернулся ряд выгодных продуктов, например, ипотека на стройку”, – объяснил Павел Владимирович.

Эксперт отметил, что в целом ситуация стабилизировалась, люди начали понемногу задумываться об улучшении жилищных условий. При этом пока всё равно чувствуется спад, так как покупатели испытывают состояние неизвестности.

“Магнитогорцы рассматривают сейчас, главным образом, малоэтажную застройку. Тенденция приобретения «малоэтажки» достаточно ощутима. В целом улучшают жилищные условия в подобной обстановке люди при необходимости. Также действует большая тенденция в приобретении недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи. Люди хотят приобретать недвижимость в городах традиционно с хорошим спросом и ростом цен в качестве инвестиции”.

Что касается цен, на них спад спроса влияет напрямую.

“Роста цен не наблюдается, больше действует тенденция к снижению стоимости на квартиры. По прогнозам, цены ждёт стабилизация в условиях крайне среднего спроса на недвижимость, они постепенно приходят к норме”, – резюмировал Павел Рыбушкин.

Юлия ЗАХАРОВА
Фото  https://pixabay.com, из архива Павла Рыбушкина