Опасно ли покупать квартиру, находящуюся в залоге у банка? Какие риски и выгоды ждут покупателя недвижимости, которая уже находится в ипотеке? Экспертное мнение озвучил руководитель риелторской компании.
Как отметил эксперт, руководитель одной из риелторских компаний, руководитель комитета по недвижимости при Магнитогорской торгово-промышленной палате Павел РЫБУШКИН, важно помнить, что в вопросе недвижимости без рисков обойтись невозможно.
«Любая недвижимость несёт свои риски. В каждом случае они разные, их нужно профессионально прорабатывать», – подчеркнул в беседе с «МР-инфо» Павел Владимирович.
То же касается и заложенных в банке квартир, за которые предыдущий владелец ещё не выплатил ипотеку (ипотека – это как раз и есть кредит, отданный под залог квартиры). Но насколько такой вариант для покупателя опаснее, чем другие?
Павел Владимирович рассказал подробно о нюансах, связанных с этим. Читайте материал и узнаете самое важно и интересное о залоговых квартирах.
Плюсы покупки квартиры, находящейся в ипотеке
«Такое жильё, как правило, защищено от многих проблем, которые часто имеют место быть. Если объект заложен, то уже человек не может его перезаложить. Также здесь уже понятно наличие обременения при покупке – мы уже знаем, что квартира в залоге и никто не заложит её «втёмную». Более того, на эту квартиру невозможно наложить взыскание. В целом, при правильном подходе, покупка становится безопасной. Если работу с объектом правильно выстроить, то, как правило, эти объекты в некоторых момента могут быть юридическими более чистыми. Важно при этом понимать, в каком банке заложена недвижимость. Профессиональными риелторами проводится отдельная работа по таким объектам. Например, квартира заложена в банке, имеется кредитный договор, люди брали ипотеку. Мы согласовываем с банком этапы выведения квартиры из-под залога либо сразу выкупаем, беря ипотеку в том же банке на залоговую недвижимость. Поэтому моё мнение, эти квартиры имеют те же риски, что и незаложенные».
Риски при покупке залоговой квартиры
Впрочем, как уже говорилось выше, это не отменяет многих других опасностей. Павел Рыбушкин подробно остановился на том, что необходимо учесть покупателю.
«Залог не отменяет иных арестов и запрещений, но отменяет взыскания с этой недвижимости. Нужно проверять наличие на объекте иных обременений кроме ипотеки. Также при ипотеке есть риски, связанные с материнским капиталом. Нужно проверять, были ли выделены доли. Потому что в таком случае завтра дети, чьи права ущемлены, могут по суду восстановить своё право на долю», – объяснил эксперт.
Также есть опасность столкнуться с вездесущими мошенниками.
«Продать заложенную недвижимость нельзя без выведения из-под залога. Нужно действовать аккуратно, видя, что имеется залог. Необходимо сначала решить вопрос по снятию этого залога, ипотеки. У нас были случаи, когда люди брали задаток на квартиру, которая находилась в залоге у банка, Но на самом деле по факту распоряжаться данной недвижимости у них права нет поскольку она заложена. Важно прорабатывать эти моменты с банком-залогодержателем. Со всеми проблемами при покупке квартир люди сталкиваются из-за “правового нигилизма”. Люди думают, что всё сделают сами и правильно, Не обращай заслугами к профильном специалистам Или обращаются не туда! Обращаться нужно только в сертифицированные компании российской гильдии риелторов, Чья ответственность перед Вами застрахована, Поэтому и стандарты риэлторской услуги
В этих компаниях совсем другие.
Фото Из архива Павла Рыбушкина
Адрес: проспект Ленина, 74 
