А кто-то за капитальный ремонт не платит. Прокурор разъясняет закон

Региональный оператор выполняет капремонт в соответствии с региональной программой…

Окончание. Начало здесь.

Жилищным Кодексом предусмотрены три категории жителей, которые освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт: собственники помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу; собственники в отношении которых принято решение органов государственной власти или органов местного самоуправления об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме; наниматели (арендаторы) жилых (нежилых) помещений.

В этом случае обязанность по уплате взносов лежит на собственниках помещений: государственных и муниципальных органах власти.

Льготным категориям граждан, которые имеют право на получение компенсации расходов на оплату жилого помещения, с 1 марта 2015 года предоставляется компенсация расходов также на оплату капитального ремонта. Согласно статье 159 Жилищного кодекса РФ предусмотрено предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Минимальный размер взноса входит в стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг при расчете субсидий для малообеспеченных граждан. Порядок предоставления гражданам жилищных субсидий определен правилами предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденными постановлением правительства РФ от 14.12.2005 №761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг»; постановлением губернатора Челябинской области от 18.05.2006 №141 «О региональных стандартах нормативной площади жилого помещения, используемых для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи»; постановлениями правительства Челябинской области «О региональных стандартах стоимости жилищно-коммунальных услуг по Челябинской области», утверждаемыми ежегодно.

В соответствии с требованием Жилищного кодекса РФ в первоочередном порядке региональной программой должно предусматриваться проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения региональной программы.

Также учитывались критерии, указанные в законе Челябинской области от 27.06.2013г. №512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области»:

1) срок эксплуатации многоквартирного дома;

2) дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

3) степень физического износа конструктивных элементов и инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

4) необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, возникшая в результате последствий, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы (пожар, стихийное бедствие, техногенная авария и т. д.).

Если собственники помещений в доме выбрали специальный счет, то согласно Жилищному кодексу собственники самостоятельно решают вопросы по организации сбора взноса и проведению капитального ремонта.

Собственники вправе уполномочить организацию, которая будет проводить этот комплекс работ: это может быть товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом; управляющая организация, заключившая договор управления многоквартирным домом.

Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк РФ ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют указанному требованию, на своем официальном сайте в сети «Интернет», а также на сайте Регионального оператора www.fondkapremont74.ru.

Региональным оператором по итогам конкурсного отбора заключен договор с Банком ВТБ, в котором 15 августа 2014 был открыт счет Регионального оператора для формирования и использования фонда капитального ремонта, в том числе для сбора средств собственников помещений.

Уйти со счета Регионального оператора можно по закону: часть 5 статьи 173 Жилищного кодекса РФ. Решение вступает в силу через два года после направления Региональному оператору протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при условии полного погашения задолженности на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется задолженность, то изменение способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения задолженности.

В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения Региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Региональная программа подлежит актуализации один раз в год. Если управляющей организацией не внесены все необходимые сведения или допущена какая-либо ошибка по внесенным данным, то в адрес Регионального оператора необходимо предоставить письмо и подтверждающие документы для внесения данных по вашему дому. Список документов и приложения по актуализации для заполнения можно получить у регионального оператора по адресу: Челябинск. ул. Образцова, д.7, тел. (351) 261-25-71.

Если дом формирует фонд капремонта на счете регионального оператора, и срок проведения капремонта – первый период, то денежные средства на ремонт дома будут заимствоваться с других многоквартирных домов того муниципального образования, в котором расположен дом. Работы будут выполнены, а возврат собственниками заимствованных денежных средств на многоквартирные дома, с которых они заимствованы, будет осуществляться по факту сбора.

Если ваш дом формирует фонд капремонта на спецсчете, то обязанность по проведению капитального ремонта лежит на собственниках, и если денежных средств недостаточно, то собственники должны привлечь дополнительные денежные средства, либо взять кредит на проведение капремонта и выполнить капремонт в срок, установленный законодательством. Если работы не выполнены, то орган местного самоуправления принимает решение о передаче такого дома на счет регионального оператора, и работы будет проводить уже региональный оператор.

Региональный оператор выполняет капремонт в соответствии с региональной программой, но собственники могут самостоятельно принять решение о проведении капремонта отдельного вида работ раньше срока, установленного региональной программой, с привлечением дополнительных средств, которые будут зачтены региональным оператором в счет исполнения будущих обязательств.

Елена КАЛУГИНА, помощник прокурора Орджоникидзевского района
Фото  Илья МОСКОВЕЦ