ПАРКовка для торговки. Кто защитит парк Победы от застройщиков?

На очередном градостроительном совете при главе города решали судьбу парка, центральной частью которого является монумент «Тыл и Фронт». 

На общее обсуждение под председательством заместителя главы Магнитогорска Валерия Измалкова и при участии спикера МГСД Александра Морозова вынесли вопрос о возможной застройке  городской территории. Как пояснил Валерий Измалков, к ближайшему заседанию местных народных избранников необходимо подготовить ряд документов по внесению изменений в план землепользования. Это касается рекультивируемых под полигон твердых бытовых отходов земель и выделения земель под реконструкцию парка Победы. 

Эта зеленая зона уже давно является для «денежных мешков» лакомым кусочком. Заметно повысилась активность потенциальных инвесторов после того, как в близком соседстве от парка заработали экскаваторы и подъемные краны, а затем состоялось открытие очередного торгового центра. А коль кому-то можно, то хочется таких же привилегий и для себя. Осаждавшие запросами администрацию города инвесторы, они же проектировщики, добились того, что на градостроительный совет были вынесены отдельной строкой варианты застройки парка Победы – его северной и южной частей. 

Не скупясь, на юге (сторона света указана по отношению к памятнику) под застройку выделили десять гектаров земель. С вариантом «реконструкции» парка у Вечного огня, как было заявлено в протоколе градостроительного совета, выступил Константин Костин, представляющий интересы некой «Gefest Development Company», являющейся, как объяснили сведущие люди, одновременно потенциальным инвестором и застройщиком. 

Вниманию членов градостроительного совета представили видеоролик о состоянии парка. Первую часть визуального ряда сняли в исключительно серых тонах, навевающих уныние и тоску. Действительно, в каком виде сегодня существует главный городской парк? Заросли, неухоженность, снующие там и сям люди без определенного места жительства, разбитый асфальт, искореженные скамейки. Во второй части фильма смонтировали чудесное преображение парка: велосипедные дорожки, теннисные корты, фонтан, бьющий прямо из реки (единственный в России, аналог – только в швейцарской Женеве), дорожки для прогулок, аккуратно подстриженные деревья и кусты, питомник декоративных растений, каток, цветники и розарии, даже дендропарк – как глоток свежего воздуха в нашей обыденности.

Сам парк архитекторы разделили на несколько частей: культурно-развлекательную, садово-парковую, спортивно-оздоровительную и, конечно, коммерческую. Понятно, что без последнего «кусочка пазла» в мозаике не обойтись, ибо часть территории, которой будут пользоваться горожане на безвозмездной основе, необходимо содержать. Именно торговля призвана стать финансовым фундаментом всей «конструкции». Правда, в проекте торговым зданиям, а их площадь в четыре раза превысит площадь уже имеющегося по соседству торгового центра, уделено минимальное количество места, куда больше занимают общественные зоны. Как следует из сбивчивых объяснений авторов проекта, визуально соотношения размеров объектов неверны. Площадь планируемой коммерческой застройки в идеале будет другой, нежели представлена схематически. 

Посетовав на «сырой» и не отвечающий реальности проект, члены градостроительного совета задались вопросами: сколько пре-дусмотрено мест под парковку автомобильного транспорта, что будет возводиться первым: торговый центр или сопутствующие ему зоны отдыха, досуга и развлечений?

Докладчики ответствовали, что следует вести стройку одновременно, дескать, так дешевле, экономичнее и эффективнее. Объяснения породили неуверенность в искренности представителей инвесторов. Возможно, первым, как это часто случается, возведут торговый комплекс, а вот на обустройство территории придется очень долго зарабатывать деньги, которых всегда будет не хватать. А это значит, что магнитогорцы никогда не узнают, какой он, настоящий дендропарк, и какие фонтаны услаждают взоры граждан Швейцарии…

Если серьезно, то под парковку застройщики выделили 2581 «машиноместо». Цифры солидные: если принять к сведению, что на одно место под машину в среднем выделяется 17 квадратных метров, выясним, что стоянка займет больше четырех из десяти выделенных гектаров…

Резкой критике подвергли члены градостроительного совета представленный проект. Выступавшие с места прямо заявляли, что такая застройка полностью уничтожит парк. Поддержал действующих архитекторов из Гипромеза и Гражданпроекта и Александр Морозов, сказав о недопустимости подобных хищнических действий. К сожалению, члены градостроительного совета оказались лишены возможности услышать мнение главного архитектора города Владимира Васильева, который покинул зал через двадцать минут после начала заседания, но его суждение, как и аргументация членов совета, ляжет в основу создаваемого документа. 

Не в первый раз застройщики покушаются и на северную часть парка Победы. Недавно там предлагали построить 25-этажную высотку. Правда, дальше разговоров дело не пошло. А вот жилой комплекс из 

26 домов с этажностью от шести до девяти напротив здания Гипромеза появиться может уже в ближайшие год-два. Землепользование участка определено до 2025 года, инвестор готов уже сегодня вкладывать свои капиталы. Представитель ООО «Найк» Кирилл Рогоза презентовал примерный проект застройки северной части парка Победы. 

Микрорайон будет автономен. Предполагается, что помимо магазинов и офисных помещений, административных зданий там разместится детский сад. А сам комплекс, выполненный в стиле неоклассицизма, станет своеобразным архитектурным связующим звеном между Ленинским и Правобережным районами. 

Жилой комплекс займет львиную долю парковой зоны, тем не менее в той части, что останется нетронутой застройщиком, представители инвестора обещают разбить парк, устроить велосипедные дорожки или места для катания на роликах. 

Эти аспекты также не удовлетворили запросы членов градостроительного совета, которые предположили, что комплекс будет неорганично смотреться в зоне административных зданий (администрация города, банки). 

Более аргументированно звучало выступление спикера МГСД Александра Морозова. Александр Олегович заявил, что вряд ли кому-то из тех, кто возлагает к Вечному огню цветы в День Победы, в другие памятные даты, окажется приятно соседство с жилым комплексом. 

– Мы будем идти с портретами и цветами, а с балконов на нас будут взирать с сигаретами в зубах, скидывая на нас мусор! Вы этого хотите? – заявил председатель городского Собрания депутатов. 

Меньше всего магнитогорцы хотели бы такой судьбы городскому парку, который венчает легендарный монумент. И все попытки застройщиков аргументировать соседство торговли и жилья с памятниками терпели фиаско. Приведенный в качестве примера комплекс «Мамаев курган» находится отнюдь не в окружении торговых центров, да и вряд ли кому-нибудь 

в Волгограде придет мысль построить ночной клуб или магазин на месте, где шли ожесточенные бои. Что касается еще одного примера застройщиков, Центрального парка культуры и отдыха имени Горького в Москве, то на его территории в 119 га размещены исключительно дорожки для прогулок, скамейки и зеленые насаждения, это действительно место, где жители и гости столицы могут отдохнуть, прогуляться, пробежать трусцой по дорожкам Нескучного сада, а не по галереям торгового комплекса…

Подвел черту градостроительному совету представитель МГТУ, лицо, заинтересованное в качественных строительных проектах и их качественной реализации, потому как именно в Институте строительства, архитектуры и искусства готовят специалистов, работающих в данных направлениях. Очень четко архитектор резюмировал: мы должны определиться с концепцией комплекса, понять, чем является для нас парк Победы вместе с монументом «Тыл и Фронт» – мемориальной зоной или местом, где царствует Гермес?

Нам интересно ваше мнение по данной теме. Предлагаем обсудить проект застройки парка Победы на нашем сайте: www.mr-info.ru.