Новые плюсы в имущественной поддержке малого бизнеса
Малый и средний бизнес – значимый сегмент экономики, от которого зависит благосостояние всего государства и отдельных его регионов. Именно поэтому развитию и поддержке предпринимательства в Российской Федерации уделяется особое внимание.
Федеральный закон от 22.07.2008 г. №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества», который регулирует отношения, возникающие в связи с отчуждением из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, претерпел изменения. Эти изменения внесли серьезные коррективы в порядок выкупа, существенно упростив условия приватизации такого имущества.
В частности изменены требования к продолжительности срока аренды недвижимого имущества, которое можно выкупить в льготном порядке. Теперь преимущественное право приобретения предпринимателями арендуемых помещений может быть реализовано при условии, что имущество непрерывно арендуется не менее двух лет по состо-янию на 1 июля 2013 года (п. 1 ст. 3 Закона 159-ФЗ в новой редакции). Ранее двухлетний срок аренды недвижимого имущества, которое могло быть выкуплено на льготных условиях, устанавливался на момент вступления в силу Закона №159-ФЗ, то есть на 5 августа 2008 г.
Расширился список помещений, предлагаемых к выкупу. Если в прежней редакции закона объекты, включенные в Перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, вообще не подлежали отчуждению в частную собственность, в том числе в собственность представителей малого и среднего бизнеса, арендующих эти объекты, то новая редакция Федерального закона предполагает продажу этого имущества. Такая продажа возможна при выполнении следующих условий:
арендуемое имущество по состоянию на 1.09.2012 года находится в аренде у субъекта малого и среднего предпринимательства непрерывно в течение пяти и более лет; арендуемое имущество включено в Перечень в течение пяти и более лет до дня подачи заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
В Магнитогорске указанный Перечень был утвержден постановлением администрации города Магнитогорска от 24.06.2009 №5692-П. Таким образом, заявление на выкуп арендуемого имущества, включенного в Перечень, предприниматели города могут подавать с 24 июня текущего года. При этом право аренды данного имущества должно возникнуть не позднее 1.09.2007 г.
Остался неизмененным срок рассрочки платежа. По Челябинской области максимальная длительность рассрочки оплаты стоимости имущества, приобретенного на льготных условиях, составляет 5 лет.
За время действия Федерального закона №159-ФЗ преимущественным правом приобретения в собственность арендуемого нежилого помещения воспользовались около 150 магнитогорских предпринимателей. На сегодняшний день с ними заключено 155 договоров купли-продажи. По 30 договорам оплата произведена досрочно.
Субъекты малого и среднего предпринимательства могут воспользоваться льготным порядком приобретения арендуемого имущества до 1 июля 2015 года.
Муниципальная услуга по реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества предоставляется администрацией города Магнитогорска при непосредственном обращении заявителя в многофункциональный центр (МФЦ) с комплектом документов по следующим адресам:
МФЦ №1 – пр. К. Маркса, 79;
МФЦ №2 – ул. Суворова, 123;
МФЦ №3 – пр. Сиреневый, 16/1;
МФЦ №4 – ул. Маяковского, 19/3;
МФЦ №5 – ул. Комсомольская, 38.
Дополнительную информацию о реализации преимущественного права приобретения арендуемых помещений получить по адресу: пр. Ленина, 72 (каб. 224), или по телефону 49-84-89.