Доначисления на воду не отменят, но их можно свести к минимуму
В конце прошлого года
в ответ на запросы горожан о взимании дополнительной оплаты сверх показаний индивидуальных приборов учета сити-менеджер Челябинска неожиданно решил отменить данную процедуру.
В областном центре разразился скандал – горожане требовали, чтобы средства, начисленные и оплаченные с 1 сентября, коммунальщики вернули. Власти пообещали произвести перерасчет. Многие информационные источники распространили приятную для большей части населения новость, что вызвало вопросы уже в Магнитогорске.
А что же мы?
«Если в Челябинске оплата «общедомовых нужд» признана незаконной, тогда почему начисления продолжают производить в Магнитогорске?» – спрашивали нашу редакцию продавец Марина Солодова, дизайнер Наталья Карпова, пенсионер Максуд Нигматтуллин.
Этот вопрос мы переадресовали в управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города, где нам разъяснили ситуацию. По большей части страсти вокруг ОДН (начисления на общедомовые нужды), как ни прискорбно осознавать, раздували наши коллеги из региональных СМИ. На поверку, как поясняют специалисты, аргументированным является лишь один официальный вывод: с 19 декабря после экспертного совета по тарифной политике Челябинской области в постановления Государственного комитета «Единый тарифный орган Челябинской области» об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению в жилых помещениях, нормативов потребления коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды внесены изменения, а именно: дата введения в действие вышеуказанных нормативов перенесена с 1 января 2013 года на 1 июля 2013 года. Более того, это решение применимо лишь к тем жилым домам, где инфраструктура не имеет общедомовых приборов учета водных ресурсов. В Магнитогорске такого жилья, говорят коммунальщики, крайне мало, кроме того, с жильцов не оборудованных общими счетчиками ОДН домов плата не взималась.
Что касается законности начисления строки ОДН, то в управлении ЖКХ администрации города этот факт под сомнение никогда не ставился – постановлением правительства РФ №354 предусмотрен полный перечень перерасчета, там же представлены формулы, по которым производится начисление. Именно в соответствии с этим документом и происходят доначисления за потребление холодной и горячей воды.
C цифрами в руках
Немало горожан высказывают негодования по поводу возникновения в коммунальных платежках дополнительных строк на оплату воды. «Откуда появляется этот ОДН, каким образом его начисляют, почему суммы у соседей по лестничной клетке значительно отличаются?» – спрашивает Федор Горохов, ветеран труда.
Попробуем с помощью комментария начальника отдела экономического анализа управления ЖКХ администрации города Ольги Савгиря еще раз разобраться в коммунальных хитросплетениях. Для примера возьмем жилой дом, в котором сотня квартир. В 80 процентах случаев собственники жилья установили индивидуальные приборы учета воды, в 20 квартирах учет не ведется. Допустим, что общедомовой водомер показал расход в 1000 кубических метров. Сложив показания водосчетчиков по 80 квартирам и прибавив к ним нормативы потребления воды оставшихся 20 квартир, получим искомые 1000 кубометров. Что означает – ОДН равен 0. Если же разница получилась, к примеру, не в пользу жильцов и общий счетчик зафиксировал 1000 кубометров, а жильцы показали 800, то ОДН составит 200 кубических метров.
По новым правилам распределение общего объема ОДН производится по всем квартирам (либо лицевым счетам) пропорционально их площади. Если площадь помещений в многоквартирном доме составляет две тысячи квадратных метров, то доначисления по нашему примеру будут таковы: 200 поделим на 2000, итого –
0,1 кубометра на квадратный метр общей площади квартиры. Таким образом, независимо от индивидуального потребления, определенного по прибору учета или нормативу, дополнительно оплачивать в квартире площадью тридцать квадратных метров придется три кубических метра, в квартире площадью 54 кв. м – 5,4 кубометра воды.
Откуда натекло?
Главная причина появления расходов на ОДН прежде всего в том, что в части квартир, не оборудованных приборами учета, зарегистрирован один человек, а то и вовсе ни одного, в реальности же проживает чуть ли не десяток. Получается, что начисление по нормативу идет только на число прописанных, а пользуются ресурсом, в десятки раз превышая тариф. В этом случае бремя оплаты водопотребления таких квартир, которые зачастую сдаются внаем, ложится полностью на собственников жилья. Еще одна особенность, влияющая на доначисления, в том, что показания общедомового счетчика снимаются в конце каждого месяца – 23-25 числа, а показания квартирных водомеров жильцы передают, когда придется, независимо от установленных сроков, – с 20 по 25 число. Стоит принять во внимание еще один момент – банальное воровство воды. На что только не идут жильцы, чтобы сократить показания личных водоизмерительных приборов, рассказывает сотрудница одной из управляющих компаний. На счетчики устанавливают магниты, включают воду тончайшей струйкой, движение которой не в состоянии уловить счетчик. Есть и другие ухищрения: жильцы целенаправленно передают искаженные показания, занижая водопотребление, используют приборы, которые давно «пережили» срок поверки.
Cовет для вас
Совокупность этих причин и приводит к большому объему доначислений. Для того, чтобы свести к минимуму строку ОДН, необходимо регулярно проводить совместную работу. И если наличие утечек и аварийных ситуаций – в зоне ответственности управляющих компаний, то учет количества проживающих, контроль над сроками передачи показаний в состоянии взять на себя совет многоквартирного дома. К слову, во многих домах Магнитогорска такие советы давно и успешно действуют. И на сегодняшний день благодаря их активной жизненной позиции и работе в городе есть жилые дома, в которых доначисления на ОДН незначительны либо вообще равны нулю. Вот они, положительные примеры: дом №60 по улице Уральской, №15 по улице Грязнова, №4 по Коробова, №14 по Корсикова, №61 по Чайковского, №17 по Нестерова…