Магнитогорск. 5 декабря представители банков и строительных компаний рассказали СМИ о мерах государственной поддержки семьям с детьми.
Конференция прошла под названием «Ипотека под 5% для семей с детьми», что и стало главной темой для обсуждения. Хотя говорили не только об этом – государственная поддержка рассматривалась для таких ячеек общества комплексно, так как социальных мер немало.
Представитель ПАО Сбербанк Ирина Звонарёва начала с того, что о достаточно серьёзных мерах государственной помощи в жилищном вопросе мало кто знает.
«У семей с детьми один из главных вопросов – если не самый главный – это где жить и как улучшить жилищные условия при рождении следующего ребёнка, – констатировала Ирина Звонарёва. – Для молодой семьи, в которой появился второй-третий-четвёртый ребёнок, жилищный вопрос становится очень тяжёлым в материальном плане».
Это справедливое замечание, тем более что мама, родив, уходит в декрет и в семье остаётся лишь один работающий человек.
70% жилья на Южном Урале приобретается с помощью ипотечного кредита. Поэтому в банках появилась специальная программа – «Семейная ипотека». Годовой процент – от 4,5% (в разных банках – по-разному). Программа имеет определённые условия и временное ограничение. Под неё подходят те семьи, в которых родился второй, третий и так далее ребёнок с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года. И если раньше льготная ставка действовала всего от трёх до пяти лет, то теперь она стала бессрочной.
Есть первоначальный взнос (20%), но его можно погасить за счёт некоторых социальных мер, о которых речь на конференции тоже пошла чуть позже. Также есть важное условие – такая ипотека выдаётся только на объекты от застройщика и от юридических лиц.
Причём действует это и на договор купли-продажи, и на договор участия в долевом строительстве.
Для тех семей, которые подходят под программу, но о ней не знали и купили жильё по более высокой ставке, есть отличная новость. Они также могут предельно снизить кредитную нагрузку.
«Это возможно благодаря рефинансированию действующего кредита. Ставка станет льготной, – рассказала представитель Газпромбанка Татьяна Селиванова, – При этом по действующей ипотеке должен исполниться как минимум год».
Ирина Звонарёва привела пример того, как действует семейная ипотека. Допустим, семья покупает квартиру стоимостью в два миллиона (в Магнитогорске у застройщика можно приобрести и двухкомнатную квартиру по этой цене), воспользовавшись ипотекой с господдержкой. Минимальный взнос – 20%. При кредитной ставке 5% годовых и сроке кредите 20 лет ежемесячный платёж составит 10560 рублей.
«При этом платёжеспособность семьи оценивается совершенно иначе, – обратила внимание слушателей представитель Сбербанка. – В данном случае необходимый доход семьи с двумя детьми при отсутствии иных кредитных обязательств – 18 000 рублей. Поэтому можно не дожидаться пока мама выйдет из декрета или папа найдёт дополнительный доход».
Какие ещё дополнительные плюсы и нюансы есть у программы? Квартиру можно приобрести «под ключ» с ремонтом (разве что только без мебели), и его стоимость войдёт в ипотеку, ставка останется по-прежнему низкой.
Ипотека для семей с детьми отлично сочетается с другими мерами социальной поддержки, о которых рассказала начальник отдела поддержки семьи и детей управления социальной защиты Магнитогорска Оксана Титова.
«На сегодняшний день в Челябинской области для многодетных семей предусмотрено 19 видов пособий и более 20 мер социальной поддержки. В том числе меры для решения вопросов с жильём. Наиболее значимой поддержкой является материнский капитал. Кроме того, нуждающимся в жилье многодетным семьям предоставляют земельные участки и с прошлого года на Южном Урале выплачивается компенсация 251 498 рублей взамен участков».
Нуждающимися семьями, которые могут рассчитывать на землю либо компенсацию, считаются те, в которых на члена семьи приходится не более 10 квадратных метров. Компенсация выдаётся не человеку на руки, а на счёт застройщика или продавцу на оплату по договору купли-продажи, долевого строительства или на погашение основного долга, процентов или первого взноса.
«Предусмотрены также выплаты за коммунальные услуги семьям, в которых трое и более детей до 23-х лет, обучающихся по очной форме обучения», – дополнила Оксана Титова.
Есть ещё мера помощи многодетной семье, о которой тоже знают немногие.
«При рождении третьего и следующего ребёнка с 1 января 2019 года есть возможность погасить 450 000 рублей за счёт средств государственного бюджета по ипотеке, взятой на любые цели, – рассказала Ирина Звонарёва. – Причём это необязательно должен быть объект, купленный у юридического лица, как в случае с льготной ставкой, за исключением приобретения садового участка и товарищества. Пакет документов – минимальный. За выплатой необходимо обратиться в банк, выдавший ипотеку. Дополнительные расходы, которые несёт при этом семья – нотариально удостоверенное свидетельство о рождении детей, это требование закона».
Также мало кто знает про «ипотечные каникулы», которые появились в мае этого года. До полугода можно не платить по кредиту – главное, обратиться в банк.
Представитель Сбербанка подытожила:
«Если сложить все суммы – 453 тысячи материнского капитала, 450 тысяч погашения кредита за счёт средств федерального бюджета и 251 тысяча компенсации за то, что семья отказалась от земельного участка – получается миллион сто пятьдесят тысяч».
В общем, удачные условия для тех, кто думает о пополнении. Главное – чтобы обо всём этом узнали магнитогорские семьи и успели воспользоваться.