Магнитогорск. Садоводы пожаловались на сложности процесса оформления – законодатель и правительство пошли навстречу.
Дело в том, что неоформленными оставались около трех миллионов землевладений по всей стране, есть такие и в Магнитогорске. Но садоводы неверно понимают значение такого продления: они решили, что им не придется проводить межевание участка, не надо ставить на кадастровый учет садовые дома, не стоит регистрировать право собственности. Это не так.
Освобождение от обязанности уведомлять органы местного самоуправления о начале и окончание строительства носит временный характер. После 2021 года требование возобновят, и это заставит многих тратить время и силы на хождение по инстанциям. Что касается обязанности закрепить местоположение границ своего участка – его и вовсе никто не отменял.
Олег Канаев, юрист, специализирующийся в сфере садоводства, пояснил:
««Дачная амнистия» − условное название Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступившего в силу 1 сентября 2006 года. Закон временно освободил садоводов от необходимости получать разрешения, сейчас для оформления достаточно декларации, возможен и оборот – продажа, дарение, залог и прочее распоряжение. Но садоводы все же не освобождены от обязательного межевания своих границ».
Нельзя забывать, что первый период действия «дачной амнистии» истек 1 марта нынешнего года, и лишь с августа начал действовать второй «расслабленный» период в оформлении, который временно до 1 марта 2021 года продлевает «дачную амнистию»: предоставляет садоводам право обращаться с заявлениями о постановке на кадастровый учет и регистрацию права собственности на объекты капитального строительства, к которым относятся садовые дома, в упрощенном порядке.
Юрист обращает внимание на то, что многие садовые дома были построены намного раньше принятия правил землепользования и застройки, когда отступы строений не регламентировались. В результате часть садовых домиков оказались с отклонением от действующих сегодня параметров строительства, и это стало неустранимым препятствием для регистрации прав на садовую недвижимость. То есть, вне рамок действия амнистии выполнить все требования будет невозможно, а значит, такие дома и строения придется узаконивать только на основании судебного решения. Понятно, что это значительно дороже и сложнее.
Втрое окно «дачной амнистии», открытое до 1 марта 2021 года, предоставляет уникальную возможность зарегистрировать свои права, в том числе и на дома, построенные без согласования с ныне действующим техническим регламентом. При этом важно понимать, что садовый дом должен быть отдельно стоящим зданием, имеющим не более трех надземных этажей, высотой не более двадцати метров. Такое здание не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
«У многих садоводов возникают вопросы: какая ответственность предусмотрена, что случится, если в предоставленный «дачной амнистией» срок не зарегистрировать право на свой садовый дом? Сможет ли садовод продать свой участок после 1 марта 2021 года? Возможна ли продажа без регистрации права собственности? Последствия могут быть печальными, – поясняет юрист. − Такую постройку могут признать самовольной и снести».
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» не обязывает садоводов, собственников участков ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности на садовые дома и другие строения капитального характера, расположенные на садовом участке – бани, сараи, беседки, зоны отдыха, это право садовода. Оборот садовых участков без оформления прав на садовые дома в настоящее время не ограничен. Однако изменения, вносимые с 1 марта нынешнего года в Градостроительный кодекс РФ, говорят о том, что в случае выявления государственными или муниципальными органами контроля на садовом участке объекта капитального строительства, построенного с нарушением установленного порядка − без уведомления о начале и окончание строительства, без регистрации права собственности, он признается самовольной постройкой и подлежит сносу.
Правления товариществ обращаются к садоводам: если вы не хотите серьезных проблем, походов в суд, других затруднений, не забудьте заключить договор с кадастровой организацией на выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана и обратитесь с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации прав на объекты недвижимости до 1 марта 2021 года.