Вы хотите продать или купить квартиру? Не хотите платить риэлтору за «воздух»?
Можете сделать все сами и сэкономить деньги. Но при этом будьте готовы к встрече с мошенниками. В Магнитогорске в среднем житель продает или покупает недвижимость раз в пять-семь лет. Не знающий рынка, тонкостей законодательства и хитрых мошеннических схем, неопытный владелец недвижимости или обладатель крупной суммы денег на ее покупку становится легкой наживой ловкачей. Умения дурить людей у мошенников совершенствуются с каждым годом. О некоторых самых распространенных способах, которые обходят стороной опытные риэлторы и на которые ведутся наивные граждане, рассказывает директор агентства недвижимости «Рио-Люкс» Василий ОЛЕЙНИКОВ.
Подделка документов
– Подделывают любые документы. К примеру, доверенности. Буквально два месяца назад мы столкнулись с поддельной доверенностью. Как правило, подобные доверенности – от нотариусов из других городов: Москвы, Санкт-Петербурга, Челябинска. Иногороднее происхождение документа уже должно насторожить продавца или покупателя недвижимости. Часто мошенники не идут в регистрационную палату с такой доверенностью, зная, что обман раскроется. Просто берут задатки и скрываются. Опытные специалисты умеют отличать подделку от копии, отпечатанной на цветном принтере. Более того, ни один грамотный риэлтор не позволит своему клиенту выйти, пока не проверит у нотариуса доверенность: выясняется, составлялась ли на самом деле такая доверенность, на какое лицо составлялась, реестровый номер документа. Еще один опасный момент с доверенностью – ее можно отменить в любой момент. Поэтому перед сделкой необходимо проверить и это. Подделывать могут не только доверенности, но и документы на жилье. Однако некоторые мошенники поступают проще – они просто используют старые документы на квартиру. Сейчас после любой сделки в палате продавец получает обратно весь комплект документов (хотя уже погашенных) на проданную им недвижимость. Некоторые дельцы этим пользуются и умудряются продавать еще раз квартиры, гаражи, сады. Чтобы не стать жертвой аферы, в регистрационной палате обязательно нужно делать запрос и проверить, насколько документы настоящие. Последний недавний пример – по погашенным документам очень дешево один мошенник пытался продать сад и даже взял с покупателей предоплату. Те вовремя опомнились и остановили сделку.По поддельным документам могут продавать квартиры с пометкой в объявлении «срочно!». В этом случае владелец квартиры (обычно уезжающий за рубеж или в другой город) делает со своих приватизационных документов дубликаты и в течение одного дня в разных нотариальных конторах заверяет договоры купли-продажи, получает деньги и уезжает в неизвестном направлении.Бывают и такие случаи, что продают недвижимость не собственники, а арендаторы по поддельным документам, а потом скрываются.Кроме этого подделывают паспорта: фотографии, записи фамилии, имени, отчества. Продавец с поддельным паспортом получает деньги за чужую квартиру – и ищи его, как ветра в поле. Был в Магнитогорске и случай подделки постановления опеки. Документ, якобы выданный в администрации города, разрешал продать ребенку двухкомнатную квартиру с последующей покупкой жилья в глухой деревне. Стоимость имущества уменьшалась в разы. Любой опытный риэлтор сразу же остановил бы процесс оформления сделки в этом случае. Подобное постановление, ухудшающее условия проживания ребенка, не могло быть выдано учреждением опеки. В итоге покупатели, которые не обратили на этот момент внимания, вышли на сделку и просто потеряли деньги, потому что ребенка из жилья совершенно законно никто не выселит.
Подделка адресов
– В нашем городе адресное хозяйство хорошо налажено. Но в больших городах есть такая схема, когда номера домов просто меняются местами. И наивный покупатель вместо красивой новостройки покупает по документам за эту же цену «убитую» квартиру в старом доме, стоящем рядом. Бывает, что продают одну квартиру, а документы оформляют на другую. При этом мошенники просто перевешивают номера квартир.С землей у нас ситуация намного сложнее. К примеру, могут показать одну землю, а по документам она может находиться совсем в другом месте. Чтобы доподлинно убедиться, что вы покупаете именно то, что показывает вам продавец, нужно проверять кадастровые паспорта, вызывать землемера с оборудованием. Это трудоемкая работа и требует времени. И здесь риэлтор просто незаменим.
Подделка стоимости квартиры
– Здесь все идет по обоюдному согласию. Чтобы избежать уплаты налогов продавцу, стороны договариваются и указывают в документах меньшую стоимость квартиры. Однако через некоторое время продавец потом подает в суд заявление с просьбой признать сделку недейст-вительной на основании какой-нибудь причины. По решению суда продавцу возвращается его квартира, а покупателю должны вернуться оплаченные деньги. Некоторые не знают, что по закону, если продавец лично поставил подпись, то в течение полугода он имеет право расторгнуть сделку, доказав, что в этот момент он был невменяем. И тогда покупателю в лучшем случае вернется та сумма, что указана в договоре. А в худшем продавец заявит, что деньги потерял или их украли, и будет согласен возвратить их частями из своей зарплаты. В итоге покупатель остается без квартиры и без денег. Или другой вариант: продав квартиру, человек не спешит выписаться из нее, утверждая, что обстоятельства изменились и ему некуда выезжать. Суд чаще всего становится на сторону первого владельца и выносит постановление: вернуть деньги покупателю.Поэтому здесь очень важно проверять добропорядочность стороны, с которой будет заключена сделка.
Защитите себя
– Эти случаи – лишь толика того, с чем можно столкнуться на рынке недвижимости. Определить мошенника по лицу невозможно. Практика показывает, что это могут быть и наглые молодые люди, и милые вежливые дамы, и даже бабушки.По большому счету, начинать работу на рынке недвижимости разумнее все же с выбора агентства, которое работает уже не один год и знает все схемы мошенников. Или хотя бы с бесплатной консультации в любом агентстве недвижимости «Гильдии риэлторов Магнитогорска». Но если вы все же рискнете заняться продажей или покупкой недвижимости, возьмите на заметку следующие советы:– Читайте договоры. Лучше с юристом. Как правило, пострадавшие от мошенников обнаруживают коварный пункт в договоре тогда, когда уже ничего изменить нельзя.– Стоит насторожиться, если в договоре написано не «аванс», а «задаток». Задаток никогда не возвращается. А аванс не может быть больше одной трети от суммы сделки. – Не подписывайте доверенности на операции с деньгами от вашего имени.– Никогда не соглашайтесь на сделку, не поговорив с хозяином квартиры, особенно если он, по словам посредников, «в длительной командировке».– Проверяйте подлинность документов, сделав запросы в архив, БТИ, регистрационную палату, коммунальные организации, сделав выписку из домовой книги. Важно выяснить, не были ли нарушены права проживания несовершеннолетних среди всех предшествующих жильцов и собственников квартиры, не были ли прописаны в квартире без вести пропавшие или лица, лишенные свободы (перечнем документов, от которых зависит «чистота сделки», владеет любой грамотный специалист по недвижимости, обратитесь за бесплатной консультацией).– Опасайтесь людей, стремящихся сделать все срочно, минуя заведенный порядок.– Ни в коем случае не оставляйте посторонним людям свой паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.