На рынке недвижимости города – новая волна мошенничеств, теперь она связана с незаконным обналичиванием материнского капитала. Для многих семей материнский капитал стал возможностью улучшить свои жилищные условия.
И все же есть немало семей, которые не нуждаются в квартире, но хотели бы использовать «мамины» деньги на другие цели – купить машину, раздать долги. Подобные вещи закон запрещает.– Система создана так, чтобы не было возможности использовать средства не по назначению, – рассказывает руководитель комитета по этике при Гильдии риэлторов Магнитогорска Павел Рыбушкин. – Единственный законный способ использовать материнский капитал – купить квартиру с оформлением на маму (с обременением) с дальнейшим переоформлением на ребенка. Все остальные схемы незаконны, и это правильно: если эту «калитку» открыть, начнется беспредел. Но тем не менее нечистые на руку риэлторы находят лазейки, чтобы «отмыть» материнские деньги. Например: юридическое лицо, какая-либо кредитная организация дает заем под средства маткапитала, при этом обещают через два месяца деньги отдать, как только они поступят на счет. Только при этом по договору как бы условно, то есть – фиктивно, клиент денежки уже получил. Подобные случаи невозврата уже имеют место в нашем городе, причем не в единичном случае. Ситуация серьезная, она вызвала резонанс в обществе, подключились правоохранительные органы. Сегодня этими делами занимаются созданная в горадминистрации рабочая группа и в ряде случаев – суд. – То, что это незаконно, – одно, – продолжает Павел Владимирович, – но нужно же думать, что подписываешь: в договоре должно четко звучать, что деньги не получены клиентом. Конечно, такие схемы используют мошенники. Но, увы, у нас часто народ, как на мед, тянет именно в сомнительные конторы, где заведомо обманут. Мошенники – грамотные психологи, и работают они «под заказ»: есть потребность – есть предложения серых схем. Так что препоны, которые ставит государство, созданы неспроста – чтобы оградить от возможных еще больших жульничеств.Кроме всего прочего в том, что сегодня подобное происходит, есть и недогляд Пенсионного фонда: не очень он следит за переоформлением жилья на детей. А ответственность, считают специалисты рынка недвижимости, должна лежать на всех, кто имеет отношение к работе с материнским капиталом. – Любые операции с недвижимостью связаны с серьезными рисками, – уверен Павел Рыбушкин. – Деятельность недобросовестных риэлторов, умело ориентирующихся в современном законодательстве и использующих серые схемы, негативно отражается на риэлторском бизнесе в целом. В связи с этим несколько лет назад мы приняли стратегическое решение – объединить компании рынка недвижимости города, работающие законно, по всем правилам. Так появилась Гильдия риэлторов Магнитогорска. Человек в своей жизни покупает жилье, как правило, один-два раза. И здесь нельзя рассчитывать на авось – лучше идти к специалистам. Гильдия риэлторов сегодня объединяет 15 агентств недвижимости. Это, конечно, не значит, что остальным нельзя доверять: можно, но лучше пользоваться услугами авторитетной компании. Сама же гильдия, объединяя добросовестных игроков рынка недвижимости, делает ставку на честность, прозрачность, безопасность для потребителя. Компании стремятся к формированию стандартов взаимодействия: юридическая экспертиза, общие тарифы на услуги, стандарты проведения сделки, заключения договоров, страхование риэлторской ответственности… Это – основные параметры, по которым можно отличить честный бизнес от «левого». Комитет по этике гильдии помогает решить возникшие проблемы горожан со сделками по недвижимости, когда их можно еще решить в досудебном порядке, разобраться в спорах. Какие компании работают под крылом гильдии, можно узнать на официальном сайте этой общественной организации. В гильдию можно обратиться по всем интересующим вопросам в плане недвижимости – по телефону 45-38-38. Во всех агентствах, входящих в состав Гильдии риэлторов Магнитогорска, юридические консультации любому горожанину дадут бесплатно. Так что, прежде чем заключить какую-то сделку самостоятельно или с помощью сотрудника рынка недвижимости, обратитесь к грамотным специалистам. Ведь не зря говорят: «Семь раз отмерь, один отрежь…»
Гильдия риэлторов Магнитогорска предупреждает, что при заключении сделки необходимо: – Произвести юридическую экспертизу приобретаемой квартиры, получить сведения о всей истории объекта: о всех предыдущих владельцах, сделках (наследство, приватизация и т.д.). – При оформлении любых обязательств по приобретаемому жилью убедиться, что вы договариваетесь с реальным собственником (возможен подлог правоустанавливающих документов). – Получить развернутую информацию об отсутствие арестов и обременений по приобретаемому объекту.– Будьте осторожны при покупке квартиры по дубликатам правоустанавливающих документов.– Проверьте дееспособность продавца объекта: сделки, заключенные с недееспособными гражданами, признаются недействительными.– При оформлении сделки с доверенностью удостоверьтесь, что собственник существует, дееспособен и его намерения остались прежними. – Вас должно насторожить, если квартира продается по очень низкой цене и срочно.– Не заключайте договора займа с оформлением объекта на третьих лиц.– При использовании материнского капитала проконсультируйтесь с профессионалами и проследите за обязательствами перечисления денежных средств продавцу объекта.– Удостоверьтесь, что приобретаемая квартира соответствует той, которую вы выбрали при осмотре. – Внимательно изучите все пункты договора купли-продажи.– Проследите, чтобы в договоре купли-продажи была указана реальная стоимость объекта, тогда в случае расторжения вы получите свои деньги обратно.– Проследите, чтобы были учтены права всех участников сделки (дети, супруги). – При передаче денежных средств важно организовать безопасный расчет, – с грамотным составлением расписок, свидетелями и проверкой купюр. – Необходимо подробно составить акт приема-передачи объекта, где зафиксировать все особенности передаваемого жилья. Гильдия риэлторов Магнитогорска предупреждает, что при заключении сделки необходимо: – Произвести юридическую экспертизу приобретаемой квартиры, получить сведения о всей истории объекта: о всех предыдущих владельцах, сделках (наследство, приватизация и т.д.). – При оформлении любых обязательств по приобретаемому жилью убедиться, что вы договариваетесь с реальным собственником (возможен подлог правоустанавливающих документов). – Получить развернутую информацию об отсутствие арестов и обременений по приобретаемому объекту.– Будьте осторожны при покупке квартиры по дубликатам правоустанавливающих документов.– Проверьте дееспособность продавца объекта: сделки, заключенные с недееспособными гражданами, признаются недействительными.– При оформлении сделки с доверенностью удостоверьтесь, что собственник существует, дееспособен и его намерения остались прежними. – Вас должно насторожить, если квартира продается по очень низкой цене и срочно.– Не заключайте договора займа с оформлением объекта на третьих лиц.– При использовании материнского капитала проконсультируйтесь с профессионалами и проследите за обязательствами перечисления денежных средств продавцу объекта.– Удостоверьтесь, что приобретаемая квартира соответствует той, которую вы выбрали при осмотре. – Внимательно изучите все пункты договора купли-продажи.– Проследите, чтобы в договоре купли-продажи была указана реальная стоимость объекта, тогда в случае расторжения вы получите свои деньги обратно.– Проследите, чтобы были учтены права всех участников сделки (дети, супруги). – При передаче денежных средств важно организовать безопасный расчет, – с грамотным составлением расписок, свидетелями и проверкой купюр. – Необходимо подробно составить акт приема-передачи объекта, где зафиксировать все особенности передаваемого жилья.