Честное риэлторское сообщество и городские власти решили объединиться.
За «круглым столом» собрались представители городской админист-рации, общественной палаты, юристы и риэлторы. Тема обсуждения – как бороться с неправомерными сделками с недвижимостью, собственники которой по тем или иным причинам потеряли крышу над головой.
Все чаще в городскую администрацию поступают жалобы от граждан, считающих себя ущемленными в правах при продаже сособственниками недвижимости своих долей. По словам заместителя главы города Виктора Нижегородцева, каждый случай индивидуален и требует особого разбирательства, но в каждом из них прослеживается общая тенденция – злой умысел при совершении таких сделок одного из участников или третьих лиц.
Обсуждая несколько конкретных случаев, участники «круглого стола» пришли к выводу, что только информированность населения в правовых вопросах может остановить беспредел, творящийся на рынке недвижимости города.
Активную помощь в этом решили оказать риэлторы, которые, как никто другой, заинтересованы в честном ведении бизнеса и отстаивании «чести профессии». Директор агентства «РИО-Люкс» Василий Олейников выдвинул ряд конкретных предложений: распространить в общественных местах «напоминалки» о том, чего стоит опасаться при совершении сделок с недвижимостью, и о возможных последствиях тех или иных дейст-вий, установить информационные стенды в многофункциональных и единых расчетно-кассовых центрах, в ряде нотариальных и юридических контор с адресами, телефонами тех организаций, куда можно обратиться за бесплатной правовой помощью, организовать еженедельные дежурства риэлтора и юриста при общественной палате города. Оказать содействие в реализации этих предложений берется городская администрация.
К слову, сегодня бесплатные консультации по любым вопросам, связанным с недвижимостью, можно получить в ассоциации юристов России, объединении по защите прав потребителей, в общественной палате, Гильдии риэлторов и других организациях.
Не рекламы ради, а для информированности населения в разговоре за «круглым столом» было подчеркнуто, что в Магнитогорске существует множество неконтролируемых риэлторских организаций, число которых приближается к сотне, которые создают «дикий» рынок недвижимости. И именно к этим дельцам и попадают жертвы сомнительных сделок, добивающиеся сегодня справедливости во всех инстанциях. И всего лишь 15 агентств, которые объединились в Гильдию риэлторов, разработали свой кодекс чести, организовали комитет по этике и пытаются организовать допуск в профессию.
В заключение встречи нотариус, член общественной палаты, председатель комиссии по соблюдению прав человека Наталья Флейшер отметила, что «нужно воспитывать детей в духе уважения к родителям, госорганизациям и обществу в целом. Это начало всего. На сегодня законодательство идет по такому пути, что ответственность за поступки несут сами граждане. И это нужно научиться понимать».
Хотите продать или купить долю в квартире? Это надо знать!
Продажа доли в квартире профессиональными участниками рынка признается одной из наиболее сложных сделок с недвижимостью.
Определите долю
Как показывает практика, далеко не всегда сособственники сохраняют дружеские отношения и не препятствуют купле-продажи части квартиры. Сделки осложняются еще и тем фактом, что зачастую доли не выделены в натуральном виде, то есть невозможно точно сказать, где кончается территория одного из собственников жилья и начинаются владения другого. Тем не менее продать долю в квартире можно.
Как значится в Гражданском кодексе РФ, недвижимость, находящаяся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Данная собственность может быть совместной или долевой.
Если квартира продается целиком и при этом хозяева договорились между собой о сумме, которую каждый получит после реализации недвижимости, то проблем не возникнет. Однако же если избавиться от своей доли намерен лишь один из владельцев квартиры, то перед продажей нужно переоформить совместную собственность в долевую, чтобы установить, какая доля положена каждому из сособственников.
После того как доли определены, продавец должен назначить цену и обязательно предложить выкупить долю остальным сособственникам (статья 250 Гражданского кодекса РФ). Искать других покупателей закон разрешает только в том случае, когда остальные владельцы квартиры отказались от покупки.
Незаконные схемы оспариваются в суде
Иногда собственники пытаются обойти закон и придумывают различные схемы продажи доли на сторону. К примеру, дарят свою часть собственности третьему лицу (однако следует учитывать, что данную сделку можно будет оспорить в судебном порядке). Или пользуются схемой залога. В таком случае покупатель на условиях возвратности предоставляет продавцу денежные средства, а продавец в качестве обеспечения по займу предлагает долю в квартире. Потом денежные средства не возвращаются, подписывается отступное, деньги остаются у продавца, а заложенная часть квартиры переходит в собственность залогодержателя. Однако в суде данную сделку могут признать притворной.
Не «играйте» с ценой
Продавец вправе назначить любую цену доли, исходя из принципа рыночной свободы. Однако, если он решит схитрить и в уведомлениях содольщикам указать одну сумму – завышенную, а затем, не получив их заявок, фактически продать по другой – пониженной – цене, то обиженные сособственники могут «завернуть» сделку.
Где жить покупателю
Напомним, конкретная комната «в счет доли» автоматически не выделяется. Чтобы определить, какая жилплощадь в квартире будет соответствовать каждой из долей, сособственникам нужно заключать соглашение о порядке пользования жилым помещением. Обычно для надежности оно удостоверяется у нотариуса.
Стоит иметь в виду, что места общего пользования – кухню, ванную, коридоры – делить нельзя, они остаются совместными.
Кстати…
Нередко доли приобретаются для того, чтобы была возможность оформить регистрацию по месту жительства («прописку»), особенно это характерно для крупных городов. Однако покупателям стоит иметь в виду, что им обязательно потребуется получать письменное согласие на вселение (и, соответственно, регистрацию) от всех содольщиков. Такое согласие не нужно только для регистрации несовершеннолетних детей к родителям – собственникам долей.