А моя ли это квартира? Магнитогорцам советуют проверить право собственности на недвижимость
Может случиться, что, однажды решив продать или подарить квартиру, гараж или садовый домик, в Росреестре вы узнаете, что не являетесь собственником родной недвижимости. Росреестр продолжает устранять пробелы в сведениях о ранее учтенных объектах недвижимости. В сборе данных ведомству помогают местные администрации, однако окончательно узаконить земельный участок, дом или гараж может только владелец недвижимости. В администрации Магнитогорска разъяснили, как хозяевам ранее учтенной недвижимости зарегистрировать свое право собственности на объект и кто может бесплатно воспользоваться данной услугой.
Проблема ранее учтенных объектов
Необходимость ведения учета недвижимости и прав на нее появилась с приходом в страну частной собственности, а следом – приватизации земель и объектов, ранее принадлежащих государству, колхозам и кооперативам. Для этого в России в 1998 году было принято решение о создании Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним. Принятый закон предписывал осуществлять сбор и учет сведений о недвижимости двум ведомствам – Федеральному агентству кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) и Бюро технической инвентаризации (БТИ). Однако, когда граждане пытались зарегистрировать право собственности на свои объекты, могла возникнуть ситуация с несовпадением данных этих двух ведомств, а идентификация и привязка недвижимости к местности не соответствовали друг другу. Тогда в 2008 году начался процесс объединения сведений из двух учетных систем в один общий кадастр, что привело к созданию Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). С того времени все сделки с недвижимостью, а также любые действия, которые приводят к изменениям ее основных характеристик, регистрируются Росреестром и вносятся в единую базу данных. Так появилось понятие ранее учтенной недвижимости. К ней относятся объекты, поставленные на государственный кадастровый или технический учет до 1 марта 2008 года, но в дальнейшем не зарегистрированные в Росреестре по новому регламенту. Наличие ранее учтенных объектов в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) приводит к тому, что с такой недвижимостью нельзя производить никаких действий. В подобной ситуации в Росреестре не знают, кому принадлежит право собственности на тот или иной дом либо земельный участок, а их фактические владельцы не могут полноправно распоряжаться своим имуществом, например, продать или подарить.
Выявление ранее учтенных объектов недвижимости
С 2021 года органы местного самоуправления выявляют владельцев такой недвижимости. Для этого муниципалитеты регулярно публикуют списки ранее учтенных объектов на своих сайтах. Как правило, в таких списках указываются кадастровый номер недвижимости и ее адрес, чтобы владелец мог распознать свое имущество и начать процедуру регистрации права собственности. Также поиск информации о собственниках ранее учтенных объектов ведется сотрудниками администраций в архивных документах.
– Объектов недвижимости, которые существуют на кадастровом учете и на которые право собственности не зарегистрировано должным образом, в Магнитогорске около 94 тысяч, – сказала председатель комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Елена ВЕРХОВОДОВА. – Это и гаражи, таковых около 12 тысяч, садовые и земельные участки и даже квартиры. Даже коммерческие объекты не имеют юридического статуса с правообладателем.
Муниципалитеты направляют данные в Росреестр, который вносит сведения о выявленном правообладателе в ЕГРН. Однако важно понимать, что внесение таких сведений не означает регистрацию права собственности на объект. Росреестр всего лишь будет иметь сведения о том, кому принадлежит недвижимость. Зарегистрировать право собственности на имущество может только сам владелец недвижимости. При этом за регистрацию ранее учтенных объектов, не взимается госпошлина, и внесение данных в ЕГРН происходит бесплатно.
– На сайте администрации города размещен полный перечень этих объектов, – напомнила Елена Верховодова. – Любой желающий, будь то гражданин или юридическое лицо, имеет возможность проверить, действительно ли оформлен надлежащим образом тот объект недвижимости, которым он пользуется и считает себя законным правообладателям. Мы настоятельно рекомендуем это сделать. Еще один побудительный момент считаем важным отметить: в июле 2023 года федеральным законодательством были внесены изменения, которые предписывают, что в случае неустановления правообладателя на учтенный объект администрация города обязана поставить этот объект на учет в качестве безхозяйного.
Как зарегистрировать ранее учтенный объект
Для подачи заявления на государственную регистрацию права граждане и юрлица могут обращаться в МФЦ, расположенные по адресам: проспект Карла Маркса, 79; улица Суворова, 123; улица Маяковского, 19/3; улица Комсомольская, 38 и улица Зеленый лог, 32. Гражданам необходимо взять с собой паспорт, СНИЛС и документ, подтверждающий смену фамилии. По квартирам и комнатам необходимо предоставить договоры приватизации, мены, купли, продажи или свидетельство о праве на наследство. По садам и гаражам: свидетельство о праве собственности образца 1990-х годов. За консультацией можно обратиться в отдел Росреестра по адресу: проспект Карла Маркса, 79, телефон 26-06-72, или в районные администрации по указанным ниже адресам.
Правобережный район: улица Суворова, 123, кабинет 302, телефон 31-36-11.
Ленинский район: улица Октябрьская, 32, кабинеты 202, 207, телефоны 49 -05-51 или 26-02-70.
Орджоникидзевский район: улица Маяковского, 19/3, кабинет 404, телефон 49-05-85.
– Также вся контактная информация есть на сайте администрации, – сказал начальник отдела реестра муниципального имущества комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Никита КУЛИГИН. – Кликнув в правой части сайта на баннер «Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости», вы найдете свой объект по адресу и установите кадастровый номер, с которым пойдете регистрировать право собственности.
