Руководитель риелторской компании Магнитогорска рассказал, как выросли цены на квартиры, какое жильё сейчас в дефиците и на какие объекты есть спрос. Подробности – на «МР-инфо».
О ситуации на рынке недвижимости «МР» поговорил с руководителем комитета по недвижимости при Магнитогорской торгово-промышленной палате Павлом РЫБУШКИНЫМ.
«Традиционно стоимость растёт на меньший сегмент жилья. В основном, на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в Правобережном и Орджоникидзевском районах города. Несмотря на то, что районы большие, жильё в них всегда пользуется спросом, поскольку для большей части жителей оно доступно финансово. Поэтому большая часть сделок и активности – в этих сегментах. Отсюда наиболее интенсивный рост ценника на эту недвижимость. В целом, однокомнатные и двухкомнатные квартиры – основной ходовой сегмент на любом рынке, особенно в крупных городах, где доступное жильё найти сложно», – отметил Павел Владимирович.
Цена на «однушки» и «двушки» выросла на 10-15% за последние три месяца.
«Это связано и с тем, что двухкомнатных квартир с улучшенной планировкой всегда мало, в последнее время они в дефиците. В разные периоды времени разное жильё может оказаться дефицитным. Например, иногда нет достаточного количества однокомнатных квартир, что тоже влияет на цену», – отметил Павел Рыбушкин.
Впрочем, меняется стоимость жилья и в других сегментах, и тоже из-за востребованности.
«Существует определённая динамика роста цен на жильё большой площади – от ста квадратных метров. Достаточно популярны и востребованы трёхкомнатные и четырёхкомнатные квартиры. Они, как правило, достаточно комфортны для проживания. В Магнитогорске постепенно набирает обороты тенденция покупать не только комфортные дома, но и комфортные квартиры. Люди хотят жить в хороших условиях», – пояснил эксперт.
Ещё один мощный фактор ценообразования – это отсутствие большого объёма “первички”. Первичная недвижимость уравновешивает собой ситуацию на рынке, не допускает скачков цены, ведь предложений много. Но за последние 5-7 лет в Магнитогорске процент “первички” уменьшился, особенно, недорогой.
Что касается спроса на жильё, традиционно на рынке недвижимости летом особенной активности не наблюдается. Однако магнитогорцы стабильно улучшают жилищные условия. Ключевой же момент заключается в том, что если у объекта хорошие характеристики, а цена обоснованная – то спрос на него будет.
«Я рекомендую тем, кто продаёт или покупает недвижимость, выбирать правильные ориентиры. Объект, который вы приобретаете, должен соответствовать той цене, которую вы за него платите приобретаете. Часто случается, что хотят купить дёшево то, что должно стоить дорого, и в результате не покупают. Бывает и наоборот – дорого платят за объект, который явно должен стоить дешевле».
Ещё очень важно прорабатывать юридическую сторону вопроса, которой покупатели зачастую уделяют мало внимания. А ведь сейчас не так уж и редко можно столкнуться с недобросовестным продавцом недвижимости.
«Вот недавний пример. Покупатель собирается перечислить 12 миллионов за квартиру в Екатеринбурге. Приходит к риелторам прямо перед перечислением и спрашивает, на что нужно обратить внимание. Он передаёт мне документы, мы делаем запрос в Росреестр, а на объекте, как оказалось, висит арест. А ведь именно с этой процедуры нужно начинать. К сожалению, сейчас тенденции, касающиеся сделок с недвижимостью, очень неоднозначные в юридическом плане. И нужно уделять этому достаточно большое внимание».
В целом, покупка квартиры – дело ответственное. И поэтому не стоит опираться лишь на ценник, выбирая жильё.
«Цена завтра не будет важна. Будет важно то, в какой квартире живёте вы и в какой будут жить ваши дети», – резюмировал Павел Рыбушкин.