Руководитель одной из риелторских компаний Магнитогорска рассказал, какие тенденции сейчас влияют на цены на квартиры. Дорожает ли жильё? И выгодно ли его покупать?
Ситуацию на рынке недвижимости в Магнитогорске «МР-инфо» обсудил с руководителем комитета по недвижимости при Магнитогорской торгово-промышленной палате Павлом РЫБУШКИНЫМ.
“Тенденции действуют положительные, ипотека сейчас составляет, в среднем, около 12% годовых. Это максимальная отметка более-менее доступной ипотеки – всё, что выше, уже будет не очень выгодно. На данный момент такой процент с учётом уровня инфляции в России достаточно оптимален”, – объяснил Павел Владимирович.
На рынке наблюдается стабильная динамика. Объекты недвижимости продают и покупают в спокойном темпе, скачков спроса нет – а это сдерживающе влияет на ценник. Материнский капитал, который в феврале проиндексирован, используется активно горожанами, но для ситуации этот фактор не является определяющим.
“Наблюдается совсем небольшое подорожание объектов меньшей площади – это однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Рост цены связан с тем, что на рынке не очень много предложений, а такие квартиры – самые востребованные и доступные, – отметил руководитель риелторской компании. – В Магнитогорске – острый недостаток “первички”. Поэтому наблюдается тенденция к росту, при этом всё же есть спрос на объекты. Очень важно, чтобы в Магнитогорске начали строить больше первичной недвижимости, больше многоквартирных домов, тогда можно было бы выровнять эту тенденцию”.
А вот тенденция к малоэтажной застройке очень активна и останется такой ещё продолжительное время.
“Есть одно золотое правило. Не важно, когда ты продаёшь или покупаешь недвижимость, важно, насколько правильно ты это делаешь. Можно купить дорого и правильно, а можно купить дёшево и неправильно. Поэтому не существует идеального времени, когда нужно решать вопросы недвижимостью. Выгода сделки зависит от профессионального подхода к вопросу и того, насколько правильно всё реализовано”, – подчеркнул Павел Рыбушкин.
Эксперт рассказал о ценах за квадратный метр на первичном рынке в зависимости от района и площади квартиры.
Что касается вторичного жилья, в Орджоникидзевском районе 1 кв. метр однокомнатной квартиры стоит 62000 – 84 000 рублей, двухкомнатной – 62 000 – 78 000 рублей, трёхкомнатной – 58 000 – 78 000 рублей, в Правобережном районе 1 кв. метр однокомнатной квартиры стоит 59 000 – 72 000 рублей, двухкомнатной – 58 000 – 73 000 рублей, трёхкомнатной – 61 000 – 75 000 рублей, в Ленинском районе 1 кв. метр однокомнатной квартиры стоит 60 000 – 75 000 рублей, двухкомнатной – 55 000 – 70 000 рублей, трёхкомнатной – 64 000 – 80 000 рублей.
Что касается “первички”, то в Орджоникидзевском районе 1 кв. метр однокомнатной квартиры стоит 62000 рублей, двухкомнатной – 74 000 – 93 000 рублей, трёхкомнатной – 68 000 – 80 000 рублей, в Правобережном районе 1 кв. метр однокомнатной квартиры стоит 63 000 – 64 000 рублей, двухкомнатной – 58 000 – 60 000 рублей, трёхкомнатной – 63 000 рублей, в Ленинском районе 1 кв. метр однокомнатной квартиры стоит 64 000 рублей, двухкомнатной – 62 000 рублей, трёхкомнатной – 63 000 рублей.