Цены на квартиры снизились? О стоимости на жильё в Магнитогорске рассказали риэлторы
Цены на квартиры в Магнитогорске стабилизировались, сообщают риелторы. Какие тенденции сейчас влияют на ценник на жильё? Сколько стоит недвижимость?
Ситуацию с ценами на квартиры сегодня в Магнитогорске «МР-инфо» обсудил с экспертом. Руководитель комитета по недвижимости при Магнитогорской торгово-промышленной палате Павел РЫБУШКИН рассказал, какие тенденции сейчас наблюдаются на рынке недвижимости.
«Государство продлило льготную ипотеку на недвижимость от застройщика. Она распространяется не на все категории жилья, под господдержку попадают многоквартирные дома и особым образом малоэтажные объекты. Но многоквартирных многоэтажных домов с «первичкой» в Магнитогорске почти нет. В то же время ипотека дорожает – она поднялась ещё на 1%. Средняя цена ипотечного кредита составляет приблизительно 12% годовых. Это уже предельная цена ипотеки. Поэтому спрос на жильё немного снизился, – отметил Павел Владимирович.
А снижение спроса, добавил эксперт, в свою очередь оказывает сдерживающее влияние на ценник.
“Цены стабилизируются. Сейчас роста стоимости на недвижимость в Магнитогорске не наблюдается. А на некоторые объекты ценник даже немного упал. Около двух лет назад наблюдалась тенденция роста стоимости на жильё, цены слишком сильно и резко подняли. К этому привела господдержка – дешёвая ипотека на “первичку” и “вторичку” от 8% годовых спровоцировала активность на рынке недвижимости по всей России, и в Москве, и в Питере, и в Сочи. Слишком дешёвая ипотека – это тоже не очень хорошо, так как может привести к инфляции. Государство, на мой взгляд, должно регулировать ситуацию. Скачок был стихийный и резкий, за полгода цены выросли ощутимо – на 25-30% по отдельному жилью”, – добавил Павел Рыбушкин.
Также в феврале, отметил руководитель компании риэлторов, прошла корректировка суммы материнского капитала. Люди хотят использовать маткап – что тоже, разумеется, влияет на активность на рынке. Но, тем не менее, ипотека остаётся дорогой, поэтому горожане всё-таки не приобретают в спешке жильё.
В целом, обстановка на рынке жилья благоприятная – каждый может спокойно продать и спокойно купить недвижимость. Нет чрезмерного ажиотажа, который дестабилизирует цены. Скачки цены невыгодны для профессионалов рынка и продавцов. Ведь тот, кто продал жильё сегодня, завтра его покупает. И в обоих случаях – недёшево.
Павел Рыбушкин поделился “золотым секретом” риелторов. На самом деле, не нужно ждать подходящего момента, чтобы купить жильё.
“Есть одно золотое правило. Не важно, когда ты продаёшь или покупаешь недвижимость, важно, насколько правильно ты это делаешь. Можно купить дорого и правильно, а можно купить дёшево и неправильно. Поэтому не существует идеального времени, когда нужно решать вопросы недвижимостью. Главное – делать это профессионально. Тогда в любое время ваша сделка окажется выгодной”.
Эксперт также рассказал, сколько стоит жильё на первичном и вторичном рынке.
Что касается “вторички”, то в Орджоникидзевском районе 1 квадратный метр однокомнатной квартиры стоит 60000 – 75 000 рублей, двухкомнатной – 62 000 – 78 000 рублей, трёхкомнатной – 56 000 74 000 рублей, в Правобережном районе 1 квадратный метр однокомнатной квартиры стоит 55 000 – 70 000 рублей, двухкомнатной – 58 000 – 72 000 рублей, трёхкомнатной – 60 000 – 74 000 рублей, в Ленинском районе 1 квадратный метр однокомнатной квартиры стоит 53 000 – 68 000 рублей, двухкомнатной – 54 000 – 70 000 рублей, трёхкомнатной – 53 000 – 69 000 рублей.
Что касается “первички”, то в Орджоникидзевском районе 1 квадратный метр однокомнатной квартиры стоит 62000 рублей, двухкомнатной – 59 000 – 66 000 рублей, трёхкомнатной – 64 000 – 67 000 рублей, в Правобережном районе 1 квадратный метр однокомнатной квартиры стоит 63 000 рублей, двухкомнатной – 59 000 рублей, трёхкомнатной – 59 000 рублей, в Ленинском районе 1 квадратный метр однокомнатной квартиры стоит 64 000 рублей, двухкомнатной – 62 000 рублей, трёхкомнатной – 62 000 рублей.
