Об оплате коммунальных услуг
за жилое помещение.
В настоящее время многие граждане сталкиваются с проблемой в отношении оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, находящееся в долевой собственности, когда сособственник квартиры не производит оплату оказанных услуг. Вместе с тем выкуп доли, принадлежащей собственнику-должнику по оплате коммунальных услуг, не всегда возможен в силу жизненных обстоятельств.
Зачастую один из собственников вынужден добросовестно нести бремя оплаты коммунальных услуг за всю квартиру, чтобы не образовывалась задолженность по плате за оказанные коммунальные услуги.
Действующим гражданским законодательством предусмотрена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.
Вместе с тем жилищное законодательство не содержит такого понятия, как раздел лицевых счетов между сособственниками жилого помещения.
В то же время статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации декларирует о том, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.
Собственники жилых помещений вправе заключить между собой соглашение и производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.
Но что же делать, когда данное соглашение между сособственниками жилого помещения, принадлежащего последним на праве долевой собственности, не достигнуто?
В данном случае сособственник жилого помещения, который понес расходы по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за всю квартиру, вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, в частности с требованием о взыскании понесенных расходов с участника долевой собственности, уклоняющегося от оплаты данных услуг.