Контроль кадастровой оценки – задача общая. Информацию о предварительных итогах государственной кадастровой оценки на территории Челябинской области в 2022 году на аппаратном совещании главы города озвучила председатель комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Елена ВЕРХОВОДОВА.
Елена Геннадьевна сообщила, что в соответствии с приказом Минимущества Челябинской области на территории региона проводятся работы по государственной кадастровой оценке всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков. В настоящее время эти работы близки к завершению. Всего по Магнитогорску ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» оценило около 80 000 земельных участков.
Напомним, что кадастровая стоимость земельных участков – это база, от которой исчисляется земельный налог, арендная плата, цена выкупа участков под объектами недвижимости. Таким образом, от кадастровой стоимости участков зависят доходы городского бюджета, соответственно, оценка в той или иной мере затрагивает все слои общества: органы власти, граждан, предпринимательское сообщество, поэтому администрация города очень внимательно следит за ходом этих работ.
С предварительными результатами кадастровой оценки земельных участков по состоянию на 01.01.2022 можно ознакомиться на сайте ОГБУ «ГосКаДОценка», где любое заинтересованное лицо может по кадастровому номеру найти свой участок и увидеть, как изменилась его кадастровая стоимость.
Елена Верховодова обратила особое внимание на то, что с обращениями по поводу определения кадастровой стоимости в соответствии с законом можно обращаться только после официального опубликования субъектом РФ информации о порядке и сроках представления замечаний к проекту отчета. С учетом всех процедур на размещение, проверку результатов оценки Росреестром, это ожидается в конце августа – первой декаде сентября 2022 г. Также администрация города разместит дополнительную подробную информацию о порядке и сроках обращения по вопросам оценки и предоставит необходимые консультации.
Ошибки при определении вида разрешенного использования, местоположения участка, наличия инфраструктуры и так далее могут существенно повлиять на его кадастровую стоимость. Опыт предыдущих туров оценки свидетельствует, что результаты не всегда адекватны, но большое количество участков не позволяет администрации оперативно провести индивидуальную проверку каждого объекта. Поэтому в интересах собственников, арендаторов и землепользователей своевременное выявление подобных неувязок и их устранение. Это позволяет сэкономить порой весьма значительные средства и время. Администрация со своей стороны создает заинтересованным лицам все условия для возможности исправления ошибок до момента официального утверждения результатов оценки.
Председатель комитета напомнила порядок рассмотрения замечаний. Заинтересованным лицам необходимо направить их в ОГБУ или МФЦ в виде почтового отправления или выслать на адрес электронной почты. В обращении в обязательном порядке должна содержаться информация о заявителе, кадастровый номер участка, изложены замечания. Заявитель может приложить любые документы, подтверждающие наличие ошибок при определении кадастровой стоимости участка. Общее время рассмотрения замечаний составляет 30 календарных дней.
Комитет проинформировал муниципальные предприятия, структурные подразделения администрации о возможности и необходимости ознакомления с предварительными результатами государственной кадастровой оценки. На данный момент проект отчета находится на доработке и пока не доступен, но как только отредактированный отчет вновь разместят на сайте, об этом известят всех заинтересованных лиц.