Что ждёт цены на квартиры в Магнитогорске? Какие тенденции влияют на рынок недвижимости? Как изменили ситуацию санкции и льготная ипотека под 7%? Об этом рассказал руководитель риелторской компании, пишет «МР-инфо».
Как выяснилось недавно, Челябинск занял первое место по самой дешёвой вторичной недвижимости среди городов-миллиоников. Рейтинг составила федеральная компания этажи, сообщают «Известия». А по сравнению с Челябинском, в Магнитогорске цена куда более демократична. В целом, по мнению руководителя одной из риелторских компаний, руководителя комитета по недвижимости при Магнитогорской торгово-промышленной палате Павла РЫБУШКИНА, в Магнитке стоимость квартир – самая низкая среди таких же городов-полумилионников.
Причины, которые влияют на ценник в Челябинске и Магнитогорске, а также прогнозы, касающиеся изменений цены эксперт назвал в беседе с «МР-инфо». Конечно, повлияла ситуация, сложившаяся в последние месяцы, отметил Павел Владимирович.
«В данном случае действует закон спроса и предложения. Тенденция, которая установилась с января в связи с подорожанием ипотеки, сильно повлияла на весь рынок недвижимости России. В тех городах, где застройщики построили большое количество «первички» (один из этих городов – Челябинск) и где больше предложений по продаже новых квартир, сильно упал покупательский спрос из-за дорогой ипотеки. Практически по всем купным городам спрос упал. В Москве и Санкт-Петербурге это заметно в меньшей степени, потому что сюда стекаются покупатели со всей России и спрос поддерживается, а на города регионального значения – тенденция повлияла очень сильно. Только сейчас Президент Путин подписал постановление, и льготная ипотека снизится до 7%», – рассказал Павел Рыбушкин.
Руководитель риелторской компании отметил, что такая тенденция по снижению цены коснулась Челябинска последние 3-4 месяца (с подорожанием ипотеки). А вот довольно низкая цена за квадрат в Магнитогорске – явление более длительное.
«В Челябинске достаточно большой приток населения, туда приезжают учиться, работать и, соответственно, покупают недвижимость – очень активно миграционные факторы. В Магнитогорске миграционные факторы работают слабо, а был период, когда наблюдался отток населения, люди уезжали. Сложилась ситуация, когда строилось много “первички” и действовало большое количество предложений, а спроса не наблюдалось – и цены в Магнитогорске упали. Такая тенденция действовала 2010-е годы. Магнитогорск – уникальный город: при достаточно высоком уровне жизни на уровне России у нас стоимость недвижимости по-прежнему невысокая – здесь самая низкая цена в сравнении с похожими городами. Как представитель рынка недвижимости, я считаю, что это хорошо», – отметил Павел Владимирович.
Вместе с тем ожидается изменение ситуации с ценами на квартиры в Магнитогорске. Обусловлено это рядом факторов.
«Низкая цена за квадрат – это не лучшие условия для застойщиков. В Магнитогорске очень мало первичной недвижимости, потому что застройщиком строить в Магнитогорске не выгодно, рентабельность крайне низкая, с этим связано то, что к нам не идут компании застройщики федерального уровня, поэтому складывается ситуация с недостатком первичной недвижимости в городе. Но как раз там, где «первички» мало, традиционно растёт цена на квадрат на «вторичку». Поэтом посмотрим как ситуация будет развиваться в этом году. Уже соглашение о господдержке для застройщиков подписано – и это хорошая история на рынке. Это неизбежно повлияет на рост цен. Я думаю, что тенденция в ближайшее время на рынке недвижимости поменяется, цены поднимутся», – резюмировал Павел Рыбушкин.
По данным, приведённым экспертом Павлом Рыбушкин, на первичном рынке недвижимости цена за квадратный метр в однокомнатной квартире – около 60 000 рублей, в двухкомнатной – 65 000 рублей, трёхкомнатной – 68 000 рублей. На вторичном рынке недвижимости в однокомнатной квартире квадрат стоит около 60 000 рублей, в двухкомнатной – 55 000 рублей, трёхкомнатной – 50 000 рублей.