Продавец квартиры может утаить долги за квартплату, право собственности и скрытых владельцев недвижимости. Как не столкнуться с обманом? Что ещё может утаить продавец? Главные вопросы, которые должен задать каждый покупатель, назвал руководитель риелторской компании, пишет “МР-инфо”.
Руководитель одной из риелторских компаний, руководитель комитета по недвижимости при Магнитогорской торгово-промышленной палате Павел РЫБУШКИН рассказал изданию “МР-инфо” чего не стесняясь должен уточнять каждый покупатель перед тем, как купить недвижимость.
И первым делом, подчеркнул эксперт, следует попросить правоустанавливающие документы.
“Как правило, добросовестный продавец предоставит вам по вашей просьбе все документы без отговорок. Продавец недобросовестный начнёт что-то скрывать, рассказывать какие-то истории, почему он не может вам их предоставить… В любом случае, документы необходимо тщательно проверять. Вместе с тем в данный момент любые предоставленные документы не будут являться в полной мере подтверждающими собственность и иную информацию об объекте недвижимости, поэтому в любом случае необходимо делать запрос в Росреестр. Профессиональные компании это делают обязательно. Наша компания делает запросы в Росреестр по каждому объекту, который приобретает клиент. Это необходимо, чтобы исключить возможность любого подлога”, – объяснил Павел Рыбушкин.
Следом обязательно стоит попросить платёжные квитанции. И такие документы каждый добросовестный продавец вам предоставит. В противном случае есть риск, что вместе с квартирой вы приобретёте чужие долги.
“Квитанции должны быть предоставлены и по капремонту, и по квартплате. Не будем забывать, что платежи по капремонту имеют все шансы перейти на новых собственников. Суммы иногда достаточно большие, на своей практике я сталкивался с долгом около 100 000 рублей”, – добавил Павел Владимирович.
Ещё одна немалая опасность, которую от вас могут скрыть – наличие зарегистрированных на данной жилплощади лиц.
“Допустим, вы приобрели квартиру, приходит незнакомый вам человек и говорит: “Я имею здесь право жить”. Получает такое право он на основании договора приватизации или иного договора. Достаточно часто встречаются случаи, когда продаётся квартира, и по этому объекту зарегистрировано лицо, имеющее пожизненное право проживания в ней. Необходимо удостовериться в наличии или отсутствии любых доверенностей. Сокрытие подобной информации должно вас насторожить. Кроме этого, необходимо тщательно проверять информацию о зарегистрированных на месте и сохраняющих право пользования лицах. Любой собственник предоставит в обязательном порядке все данные, а их сокрытие таит под собой серьёзные риски по проживанию”, – подчеркнул руководитель риелторской компании.
Вместе с тем информация о прописанных в квартире гражданах не предоставляется в полной мере ни собственнику, ни приобретателю, отметил эксперт. Её нужно проверять отдельно. Покупатель должен потребовать у продавца подробнейшую информацию, полные документы.
“Сокрытие любой информации, даже, казалось бы, малозначительной в последствии может очень плохо повлиять на ваше проживание в квартире и пользование ей”, – резюмировал эксперт.
Напомним, в одном из прошлых материалов мы писали о рисках покупки квартиры без риелтора.