Руководитель одной из риелторских компаний рассказал, как обезопасить от рисков себя при сделке с недвижимостью. Как купить квартиру, не став жертвой обмана? Читайте на “МР-инфо”
При покупке квартиры покупатель рискует больше, чем продавец. Как не столкнуться с серьёзными неприятностями и финансовыми потерями, приобретая недвижимость? Инструкцией, которая работает при каждой сделке, поделился руководитель одной из риелторских компаний, руководитель комитета по недвижимости при Магнитогорской торгово-промышленной палате Павел РЫБУШКИН.
“Есть ряд профессиональных советов, которых нужно придерживаться во всех сделках с недвижимостью. Не важно при этом, ведёт ли сделку риэлтор – профессиональный риэлтор тоже соблюдает эти правила”, – объяснил Павел Владимирович.
Первый и главный пункт в этом “чек-листе” – тщательный юридический контроль сделки, подчёркивает руководитель риелторской компании.
“Речь идёт об аналитике правоустанавливающих документов, о проверке всех документов на их легитимность, в том числе, доверенности, выписки. Проверка действительна именно в тот день, в который она была осуществлена – сегодня проверили, а завтра она недействительна”.
Также нужно проработать риски, касающиеся самого объекта недвижимости, отмечает Павел Рыбушкин.
“Есть риски, которые замкнуты на самом объекте недвижимости, нужно проверять его отдельно и прорабатывать правоустанавливающие документы. Например, следует обратить внимание на перепланировку, узаконена ли она”.
Сегодня, добавляет Павел Владимирович, основные риски связаны с собственником.
“Важно проверить, нет ли у собственника каких-либо имущественных рисков, которые повлияют завтра. Речь идёт о ситуациях, в которых собственник имеет какие-либо обязательства и в которых завтра будет учитываться даже отчужденное имущество. Пример – банкротство”, – предупреждает руководитель риелторской компании.
И наконец – контроль условий сделки.
“Важна проверка и подготовка самой сделки. Как вы будете передавать денежные средства и на каких условиях? Когда вы передаёте объект, делаете ли вы акт приёма-передачи этого объекта? Всё это важно, на это необходимо обращать внимание. Любая сделка с недвижимостью – это юридический риск и юридические последствия. От того, как вы прорабатываете эти риски, зависит, попадёте ли вы в сложную ситуацию или нет. Как правило, в тех ситуации, которые мы чётко прорабатываем и анализируем, риски снижаются до очень маленьких процентов”, – утверждает Павел Владимирович.
Также мы уточнили – когда собственник должен насторожиться, выбирая квартиру?
“Когда от вас скрывают собственника – раз, когда от вас скрывают документы на квартиру – два. Здесь сразу нельзя иметь дело с объектом. Даже если собственник в другом городе, вы всегда должны иметь возможность с ним связаться, должна быть официальная юридическая доверенность. Профессиональные риелторские компании самостоятельно проверяют любой объект недвижимости”, – резюмирует Павел Рыбушкин.