Руководитель одной из риелторских компаний рассказал, что ждёт цены на квартиры в Магнитогорске в ближайшее время в связи со сложной экономической ситуацией. Прогнозы оказались неожиданными.
«МР-инфо» обсудил тенденции на рынке жилья с руководителем одной из риелторских компаний, руководителем комитета по недвижимости при Магнитогорской торгово-промышленной палате Павлом РЫБУШКИНЫМ.
“В ближайшее время ситуацию на рынке недвижимости ждут изменения. Связаны они с тем, что с магнитогорского рынка уходит большая часть покупателей, которые брали ипотечные кредиты и улучшали свои жилищные условия. Это 60-70% покупателей”, – рассказал Павел Рыбушкин.
Впрочем, это скорее “плюс”, нежели “минус”. Вслед за снижением спроса снизятся и ценники на квартиры.
“Уже пошла тенденция к снижению цен, поскольку они были раздуты спекулятивно за счёт дешёвой ипотеки, – пояснил эксперт. – Опубликовали новые меры поддержки – это льготная ипотека под 12% годовых для всех россиян (и 6% – семейная ипотека, прим. автора). По отношению к предыдущим условиям, это самая дорогая ипотека за последние, наверное, более 10 лет в России, первоначально Ипотека была в среднем 14%, и это было не дёшево! Ранее ставка держалась в районе 10-11% максимум. Сейчас ипотека с господдержкой на «первичку» выдаётся под 12%. Также в Магнитогорске не так много “первички”, поэтому выдаётся в общем объёме довольно мало ипотечных кредитов на господдержке. Теперь “дешёвые деньги” уходят с рынка недвижимости, и цены упадут. Каким будет это падение – мы посмотрим в апреле-мае”.
Впрочем, добавил Павел Рыбушкин, рынок недвижимости ещё ждёт, какие будут объявлены дополнительные меры поддержки в апреле. Сейчас ипотека дорогая, брать её невыгодно, а значит, цены стабилизируются.
Однако в будущем представляется логичным повлиять на ставку по ипотеке, считает эксперт. На данный момент меры государственной поддержки коснулись рынка первичной, а не вторичной недвижимости. Это объяснимо с той точки зрения, что в “первичке” участвует производственный сектор.
“Но на самом деле рынок первичной недвижимости влияет на рынок ВТОРИЧНОЙ. Если сейчас не поддержать “вторичку”, то и “первичка” остановится. Поэтому следующие меры поддержки, я думаю, коснутся ипотечного бизнеса. Изменят ключевую ставку, хотя это будет очень непросто в свете последних событий. Сейчас я вижу, что будет снижение цен”, – резюмировал Павел Владимирович.
