Уровень реализации региональной программы напрямую зависит от количества собранных собственниками жилья средств.
В краткосрочном плане на 2016 год региональный оператор заложил выполнение 374 видов работ в 132 многоквартирных домах. Общая сумма стоимости произведенных ремонтов составит 302 миллиона 254 тысячи 856 рублей. По данным на 7 октября подрядчики сдали 86 видов работ на общую сумму в 80 миллионов рублей, к приемке готово 126 видов работ более чем на
91 миллион рублей.
На этой неделе нам удалось более детально ознакомиться с ходом работ в рамках капитального ремонта: в среду в Магнитогорске с рабочим визитом побывал генеральный директор специальной некоммерческой организации-фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» Вадим БОРИСОВ (на фото). Высокопоставленного чиновника при инспектировании сопровождал новый руководитель магнитогорского подразделения регоператора Андрей ЕМЕЛЬЯНОВ.
За день удалось побывать на трех объектах, где прошло капитальное переустройство, а также провести ряд рабочих совещаний с представителями жилищных управляющих компаний, подрядных строительных организаций, руководителями ключевых предприятий администрации Магнитогорска.
Претензий нет, качеством довольны
Первым пунктом поездки стал дом №19 по улице Маяковского. Ремонт здесь был запланирован на 2015 год, но из-за сложностей с получением подряда сроки передвинули. По словам Емельянова, строители приступили к ремонту четырехэтажного строения в мае нынешнего года, закончили в августе. За это время капитально отремонтировали фасад дома, а также балконы, эркеры, восстановили лепнину. На эти цели было потрачено семь миллионов 353 тысячи 846 рублей. Жильцы девятиподъездного дома отслеживали ход ремонтных работ, рассказали строители, и при обнаружении недочетов немедленно указывали на недоработки. Естественно, что малярам приходилось прислушиваться и, безусловно, что-то переделывать. Впрочем, оно того стоило – качество выполненных работ жильцы оценили как наивысшее. Нет претензий к подрядчику и у регионального оператора. Борисов присоединился к мнению жильцов, выразив надежду, что и по следующему адресу разочарований не будет.
Возле дома №6 на площади Горького старшая дома Алевтина ВАРИК (на фото) заждалась, как она сама говорит, дорогих гостей. Женщина пояснила, что жильцы капитальным ремонтом не просто довольны, а насмотреться не могут. До этого фасад ремонтировали, красили-белили более двадцати лет назад. Что касается кровли, то, по словам еще одной собственницы жилья, которая проживает в доме шестьдесят лет, ровно столько же времени по весне и осени в ее квартире протекал потолок. Пенсионерка сказала, что на кухне ремонт не производила ни разу, потому что это было бы подобно сизифову труду…
Капитальный ремонт крыши и фасада трехэтажного трехподъездного дома обошелся в три миллиона 916 тысяч 407 рублей. Причем уровень собираемости средств по этому дому составил 68,2 процента. Регоператор начислил 159849,54 рубля, жильцы внесли 109001,7 рубля, на момент сдачи остались должны 50847,84 рубля.
За время проведения ремонта исполнителям работ несколько раз приходилось устраивать собрания с участием жильцов. Дело в том, что собственники никак не могли определиться с материалом для кровли. Рассматривали несколько вариантов, вплоть до покрытия ондулином – кровельным материалом с наполнителем внутри. Правда, когда речь зашла о том, что гарантийный срок ондулина меньше, чем требует закон, а промежуточный ремонт в случае необходимости придется делать за свой счет, жильцы пошли на попятную. В результате остановились на оцинкованном профнастиле – такой выбор одобрили и строители, и регоператор, ведь служит покрытие дольше традиционного шифера и имеет лучшие характеристики.
Как разрубить гордиев узел?
Не все гладко оказалось по следующему адресу: улица Чапаева, 4. Уютный трехэтажный дом построен в 1949 году и имеет некоторые особенности. К примеру, как пояснила главный инженер обслуживающей организации ООО «ЖРЭУ-5» Ирина МАКАРОВА, в здании отсутствуют полноценные подвальные помещения, а бойлерная обслуживает сразу несколько строений. Из-за этого в доме, как и в соседних, закольцованных, отсутствует полная циркуляция теплового носителя, как итог – горячая вода не всегда таковая.
Ситуацию можно исправить, если пойти по принципу, который сегодня применяют в областном центре, рассказал Вадим Борисов, там в ходе капитальных ремонтов тепловых сетей выделяют на каждое здание свою бойлерную. В доме по улице Чапаева сети отремонтировали, но вот данный принцип не решились применять, поскольку это потребовало бы внесения изменений в региональную программу. Регоператор пообещал, что обязательно поднимет этот вопрос на совещании с руководством города. В случае положительного решения бойлерные будут вносить в план капитальных ремонтов.
Но пока во время производства работ, пожаловались строители, жильцы нередко не разрешали им попасть в квартиры. План капитального ремонта сетей теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения предусматривал не только замены в тепловых узлах, на чердаках, но и смену разводки по дому. В большинстве же случаев жильцы ссылались на то, что ранее уже производили дорогостоящий ремонт, лично поменяли все оборудование и теперь не позволят ломать кафельную плитку, которой старательно замуровали технологические ниши. С одной стороны, такое отношение позволило даже сэкономить средства и перераспределить их на другие виды работ, но с другой – в случае возможных аварий и прорывов ответственность за их последствия полностью ляжет на собственников, которые отказались предоставить строителям допуск в свое жилье.
На данном этапе на выполнение капитального ремонта сетей теплоснабжения было затрачено 662 тысячи 968 рублей. В будущем году в этом же доме запланирован ремонт системы электроснабжения, водоотведения и технологического подвального помещения на общую сумму в два миллиона четыре тысячи 569 рублей. Что касается вклада собственников в произведенные работы, то на момент приемки они собрали чуть больше 128 тысяч рублей при начислении в 229656,87 рубля.
– Цифры незначительные, но нельзя не отметить, что уровень сбора платежей в последнее время значительно вырос. Жители Магнитогорска стали ответственнее подходить к вопросу сбора средств на капитальные ремонты многоквартирных домов, собственниками которых они являются. Прорыв произошел осенью прошлого года – вероятно, это связано с тем, что горожане убедились: программа действительно работает, дома ремонтируют, – уверен Вадим Борисов.
Процесс пошёл
Положительная тенденция продолжилась и в этом году. На шестое октября Магнитогорскому городскому округу начислено 954079095,94 рубля, из них оплачено 543164198,4 рубля, что составляет почти 57 процентов. Поддержка собственников, их согласие на участие в программе позволили внести и изменения, которые ранее не были предусмотрены. Так, дорогостоящие работы по замене лифтов (демонтаж, покупка новой кабины, монтаж) не были заложены в программе. Поправки же ситуацию изменили, и в этом году в жилых домах Магнитогорска будут установлены 57 подъемников. Как отметил Вадим Борисов, уже собрана проектно-сметная документация по 56 лифтам, конкурсы на выполнение строительно-монтажных работ также состоялись. Дело осталось за малым: подвести итоги и дать возможность монтажникам заняться делом.
Продолжится проект по замене лифтов и в будущем году, по данным регоператора, согласно реестру уведомлений, направленных собственникам помещений в Магнитогорске, в рамках работ по капитальному ремонту общего имущества запланировано 1442 вида работ в 291 доме на общую сумму 820852364 рубля.
Справка «МР»
В Челябинской области 19 тысяч 742 многоквартирных дома. С 1 апреля 2015 года в регионе работает программа капитальных ремонтов. Средняя собираемость средств составляет 73 процента, тариф на квадратный метр помещения равен шести рублям 40 копейкам. В 2017 году ставка повысится до семи рублей за «квадрат».
В 2016 году в рамках краткосрочного плана регоператором будет проведено 2824 вида работ на МКД на общую сумму миллиард 800 миллионов рублей. Средства граждан на капремонт аккумулируются на спецсчетах управляющих компаний (1005 домов), счетах регоператора (455 домов) или в «общем котле» регоператора (18083 дома).