Экстренное повышение ставки Центробанка повлекло за собой ряд изменений, многие из которых отразятся на ставках и ценах на жилье. О том, как изменятся цены на квартиры в связи с повышением ставки по ипотеке, “МР-инфо” рассказал руководитель риелтерской компании “Единство” Павел Рыбушкин.
“Стоит ли сейчас покупать жилье?”, “На сколько отложить ипотеку?”, “Что станет с ценами на квартиры?” – эти и многие другие вопросы задают себе магнитогорцы, наблюдая за изменениями экономической ситуации в стране и мире.
Рост стоимости валюты, повышение ставки Центробанка, санкции и контроль за движением капитала влекут за собой ряд изменений, которые отразятся на многих сферах экономики. Как отмечает руководитель риелторской компании “Единство” Павел Рыбушкин, на рынок недвижимости в первую очередь оказывают влияние макроэкономические факторы.
“Макроэкономические факторы оказывают основное влияние на рынок недвижимости. Микроэкономические факторы воздействуют тоже, но макроэкономические влияют в первую очередь. Ситуация, которая сейчас происходит с ипотекой, может привести к резкому снижению количества покупателей. Брать ипотеку пока невыгодно – она откровенно дорогая. Складывающаяся ситуация приведет к тому, что 60-70% покупателей уйдут и уже уходят с рынка. Это снизит спрос, а за снижением спроса может последовать тенденция к снижению цен. Отмечу, что это именно тенденция, а не падение”, – комментирует руководитель компании “Единство”.
Однако сегодня говорить о заметных изменениях рановато, добавляет Павел Рыбушкин.
“Пока мы наблюдаем только панику. Рекомендуем людям не поддаваться этому чувству, спокойно взвешивать решения и консультироваться со специалистами. Условия, которые появятся на рынке недвижимости уже сегодня, противоречат ипотеке, она становится невыгодной. Сейчас еще сохраняются разумные ипотечные кредиты, мы работаем над этим и стараемся, чтобы ипотека была выгодна людям. Однако новые условия ипотеки и уход покупателей с рынка могут стать проблемой, которая не разрешится, пока мы не поймем, куда движемся. Я изучаю новости, но мне пока непонятно, как эта ситуация будет разруливаться”, – отмечает эксперт.
Еще одно изменение, происходящее с рынком недвижимости, – рост цен на строительные материалы, которые напрямую зависят от курса валют.
Подорожание материалов приведет к росту цен на строительство и, как следствие – к росту цен на недвижимость.
“У нас все завязано на долларе. В течение полугода неизбежно произойдет скачок, который приведет к подорожанию стройки. К этому добавится и подорожание ипотеки, которая вряд ли в ближайшее время снизится. Кроме того, вместе с ростом валюты дорожает как стройка, так и первичная недвижимость. Однако эта стройка, необходимая сегодня, завтра уже может перестать быть нужной в прежних объемах с учетом роста цен и недорогих денег”, – рассказывает Павел Рыбушкин.
Делать конкретные выводы о складывающейся ситуации пока не стоит. Экономика продолжает оставаться подвижной, а стоимость валюты меняется, оказывая влияние на условия ипотеки. Важно не поддаваться панике и принимать решение спокойно, тщательно взвешивая все детали.
“В подобных условиях люди воздерживаются от покупки – ситуация нестабильна, и непонятно, чем она может обернуться. Это еще один фактор, способствующий тому, что люди на рынок недвижимости сейчас не пойдут. Но подорожание произойдет – это связано с изменениями в макроэкономике. А макроэкономика влияет на рынок недвижимости в первую очередь”, – подытожил руководитель риелтерской компании “Единство”.