О перспективах и преимуществах заключения договоров аренды и продажи муниципальных нежилых помещений и земельных участков на аппаратном совещании главы города рассказала председатель комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Елена Верховодова.
Она напомнила, что процедура реализации объектов государственной или муниципальной собственности регламентируется законодательством, контролируется на государственном уровне и имеет ряд преимуществ для приобретателей и арендаторов.
Участвовать в аукционах по продаже имущества может любой желающий, пишет сайт “МР-инфо”. При этом важной особенностью муниципальных торгов является принцип равенства участников, как в доступе к информации о торгах (для этого нужно зайти на официальный сайт торгов Российской Федерации), так и непосредственно в участии.
Доступ к ресурсам сайта торгов бесплатный и открыт всем заинтересованным сторонам, а содержащиеся там сведения охватывают всю территорию России, поэтому купить имущество можно в любом регионе страны. Этот сайт максимально удобен для пользователей: есть механизм поиска, справочная, контактная информация, подписка на обновления и все необходимые правовые акты в сфере торгов.
Также информацию об имуществе города Магнитогорска, которое планируется к продаже, можно найти на официальном сайте администрации города. Здесь можно увидеть не только описание объектов, но и их фотографии, а по номерам телефонов, указанным на сайте, можно уточнить всю интересующую информацию, как об имуществе, так и о процедуре проведения торгов. Кроме того, на сайте можно подписаться на рассылку уведомлений об объявленных аукционах.
Некоторые виды муниципальных торгов проводятся в электронной форме на специализированных электронных площадках, аккредитованных государством. С 2018 года продажа муниципального имущества организована посредством электронных торгов на площадке «РТС-тендер». Торги на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции администрация Магнитогорска проводит на электронной площадке «Сбербанк-АСТ».
Для участия в торгах на электронной площадке необходимо пройти регистрацию, предоставить необходимую документацию и получить электронно-цифровую подпись. Далее в установленный срок направить заявку на участие, необходимые документы, перечислить задаток на расчетный счет организатора. После рассмотрения поданных документов, организатор принимает решение о допуске или об отказе в допуске к торгам и размещает эту информацию на площадке.
Начальная стоимость лота (будь то приобретение муниципального помещения, земельного участка или права на заключение договора аренды) формируется на основании отчета о рыночной стоимости имущества, который выполняется независимым оценщиком и отражает объективные тенденции на рынке недвижимости, а также учитывает состояние, технические характеристики, месторасположение объекта продажи и иные его параметры.
В числе преимуществ муниципальных торгов Елена Верховодова назвала строгое соблюдение регламентированных законами сроков размещения протоколов результатов торгов, заключения договоров с победителями (если аукцион состоялся), возврата проигравшим участникам торгов задатков в установленные законом сроки в полном объеме.
Не хотите купить? Можно взять в аренду. Такой вариант – хорошее подспорье для тех, кому в современной экономической ситуации зачастую сложно найти деньги, чтобы выкупить недвижимость. А по истечении двух-трехлетнего срока арендатор – представитель среднего и малого бизнеса может реализовать преимущественное право выкупа недвижимости на льготных условиях, с рассрочкой платежа на семь лет. Для многих предпринимателей такая возможность является одним из стимулов участия в муниципальных торгах на право заключения договора аренды муниципальных нежилых помещений.
У комитета есть положительные примеры удачного вовлечения в деловой оборот ранее невостребованных, пустующих объектов после их продажи на открытых торгах.
Приобретение или аренда земли у муниципальных органов – это надежный способ вложения денежных средств для потенциальных инвесторов, и аукционы по продаже или заключению договора аренды земельных участков, проводимые администрацией города, все больше пользуются спросом у населения. Земельные участки, выставляемые на торги, имеют установленные границы, поставлены на государственный кадастровый учет и гарантированно свободны от прав третьих лиц. Аукционная документация содержит информацию о градостроительном плане земельного участка и условиях подключения объекта к сетям инженерного обеспечения.
В настоящее время торги по земельным участкам проходят в очной форме, однако по сведениям УФАС России, координирующего работу по переходу земельных торгов на электронную форму, сейчас этот проект проходит согласование в Правительстве РФ.
В завершение своего доклада председатель комитета пригласила предпринимателей города, которые заинтересованы в приобретении муниципального имущества или земельных участков, ознакомиться на вышеперечисленных сайтах с перечнем объектов, как планируемых к продаже, так и уже выставленных на торги, и найти для себя объекты, интересные для развития бизнеса.
Глава города Сергей Бердников подчеркнул важность такой работы, ведь она дает возможность муниципальному имуществу работать эффективно на благо города, принося выгоду и горожанам, и бизнесу, и городскому бюджету. Также он отметил высокую степень доступности, прозрачности и конкурентности торгов – об этом говорит и то, что за последние годы не поступило ни одной жалобы по этому вопросу.
Отдельно он упомянул недострои, которых еще немало осталось на улицах города. Хотя, благодаря работе последних лет, удалось убрать или довести до конечного результата многие из них, в особенности, на центральных улицах, но есть еще такие объекты, которые портят облик города, и этот вопрос необходимо решать. Глава призвал специалистов комитета по управлению имуществом и земельными отношениями не снижать темпов и ставить перед собой все более высокие задачи.