Гаражная амнистия вступила в силу 1 сентября 2021 года.
Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставил гражданам возможность в упрощенном порядке оформить права на гаражи и земельные участки, на которых расположено строение. Сайт “МР-инфо” разбирался в деталях.
Дачная и гаражная – это разные вещи?
Закон о гаражной амнистии (ГА) позволяет оформить следом за садами еще и гаражи. Люди не могли легализовать и оформить имущество, которым пользовались долгие годы по старым документам. Это новый закон, что позволит пройти процедуру в упрощенном порядке: членская книжка, квитанции об оплате станут основаниями. Процедура пройдет путем подачи одного заявления – государство приходит к тому, что существует единый объект недвижимости: гараж и земля, на котором он расположен.
Сроки
На протяжении пяти лет, с 1 сентября 2021 года до 1 сентября 2026 года, гражданин получает право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, на котором расположен гараж.
Нужно ли оформлять старые гаражи?
Многие гаражи в нашем городе еще советского периода. Владельцы, активно пользующиеся строением, заинтересованы в оформлении, чтобы свободно распоряжаться правом официально продать, передать по наследству или отстоять права при строительстве на данной территории. Стоит помнить: в ряде случаев на земли могут претендовать муниципалитеты. Владение на правах собственности компенсируется по рыночной стоимости, чего не скажешь о недооформленном сооружении.
На какие гаражи распространит свое действие ГА?
Нормы коснутся гаражей, построенных до 30 декабря 2004 года. Бесплатное оформление прав перейдет на гаражи, находящиеся в фактическом пользовании и возведенные до 30.12.2004 (до введения в действие Градостроительного кодекса), на землю под гаражами, находящуюся в государственной или муниципальной собственности.
Упрощенный порядок распространяется на гаражи и земельные участки, на которых они расположены, а именно: на индивидуальные капитальные гаражи, на такие строения в гаражных или гаражно-строительных кооперативах. Под действие попадают не только капитальные, но и металлические «сваренные» гаражи, не имеющие фундамента. Если гараж и земельный участок расположены на землях городской жилой застройки – амнистия свое действие не распространяет, кроме редких исключений для владельцев-инвалидов. Гаражи-ракушки не попадают под действие ГА.
Документы
Для оформления права собственности на гараж и землю под ним владелец подает одно заявление в муниципалитет и прилагает имеющиеся у него документы, подтверждающие право пользования. Это справка о членстве в кооперативе или выплатах в нем пая; документ о распределении гаража; документы технической инвентаризации; договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам; договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения.
‒ Мы предусмотрели возможность предоставить любой документ, подтверждающий право пользования землей, – вплоть до гаражной книжки члена кооператива, платежки за электричество и т. д. Исчерпывающий перечень документов не стали давать, возможно, муниципальные власти расширят перечень документов для удобства оформления и упрощения доступа к процедуре, ‒ подчеркнул председатель комитета по госстроительству и законодательству ГД, один из соавторов закона Павел КРАШЕНИННИКОВ.
Платно?
Процедура оформления будет бесплатной, гражданам не придется оплачивать госпошлину, указано в релизе комитета Государственной Думы. После государственной регистрации прав уполномоченный орган обязан передать собственнику выписки из ЕГРН. Граждане освобождаются от необходимости самостоятельно обеспечивать кадастровый учет, его может проводить муниципалитет или иной орган государственной власти, в том числе в рамках комплексных кадастровых работ. Но если человек решит делать кадастровые работы или ему понадобится провести оформление срочно, тогда работы придется оплатить гражданину.
Все ли владельцы получат право на ГА?
Обратиться с заявлением на оформление гаража и земельного участка смогут не только первоначальные владельцы, которым участки в свое время распределялись под строительство гаража, но и последующие, которым, к примеру, было передано членство в гаражном кооперативе, а также наследники предыдущих хозяев – это прямо указано в законе. Но если право на земельный участок было закреплено за прежним пользователем на кадастровом учете до 2004 года, но он не завершил полное оформление комплекта собственности, включая здание гаража, – новому владельцу придется восстанавливать свои права в судебном порядке. На такие случаи действие ГА не будет распространяется.
Что дает ГА социально-незащищенным категориям?
Закон закрепляет гарантии для людей с ограниченными возможностями здоровья: предусмотрено их приоритетное право на использование земельного участка вблизи места жительства для размещения гаража или для стоянки. Места для стоянки предоставляются бесплатно.
Споры собственников
Закон утверждает, что использование гражданами земельных участков общего пользования для прохода или проезда к гаражам осуществляется свободно и без взимания платы. Уточняется, что никто не вправе ограничивать доступ к данным объектам собственников гаражей.
Если на одном земельном участке существует многоуровневое сооружение с несколькими собственниками (гараж и погреб под ним), такая собственность будет оформляться как долевая и также по ГА.