Собственники дома №32 по улице 50-летия Магнитки в замешательстве: договор на управление своим многоквартирным домом – МКД – они заключили с одной компанией, а квитанции на оплату услуг присылают сразу два управленца.
В результате около сотни жильцов вообще приостановили платежи, оставшаяся часть разделилась на два лагеря: одни вносят оплату через кассы ЕРКЦ по договору управления с ООО «Магнит-Сервис», другие отнесли деньги на счет ООО «ЖЭУ города Магнитогорска».
Ситуация, в которую оказались втянуты ни в чем не повинные жильцы, – отголосок двухлетних противостояний управляющих компаний в борьбе за обслуживание домов в 142-м и 140-м микрорайонах. Тогда при смене управляющих компаний – УК – не обошлось без скандалов, митингов и собраний. В результате управленцы-жилищники выбраны, договоры на поставку ресурсов заключены, но некоторые представители бизнеса с таким положением дел мириться никак не желают. Вот и продолжают в обход принятых решений, в том числе вступивших в законную силу судебных, собирать неправомерную оплату. Единственными пострадавшими в данной истории опять же станут жильцы, потому что оплачивают квитанции управляющей компании, которая не имеет законного договора на обслуживание жилого фонда и поставку услуг. А значит, средства вряд ли удастся вернуть.
Кто же на самом деле управляет многоквартирным домом №32 по улице 50-летия Магнитки? На этот вопрос ответили в администрации Магнитогорска.
В конце 2014 года группа собственников дома №32 обратилась в управляющую компанию ООО «Магнит-Сервис» с предложением, чтобы та взяла на себя ответственность по управлению МКД. В соответствии с действующим законодательством, нормами Жилищного кодекса РФ прошла процедура выбора управляющей компании. Протоколом от 31 января 2015 года в качестве такой компании была выбрана организация ООО «Магнит-Сервис». Но, как следует из официального документа, подписанного заместителем главы города Олегом Грищенко, в администрацию Магнитогорска, как того и требует закон, помимо протоколов реально действующей УК поступили протоколы, датированные 28 февраля, от ООО «ЖЭУ города Магнитогорска» и 14 марта – от ООО «ЖРЭУ-8».
Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации города в рамках муниципального жилищного контроля в течение месяца, с 26 февраля по 26 марта, проводилась внеплановая документарная проверка, где предметом исследования стал вопрос о правомерности принятия общим собранием жильцов решения о смене управляющей организации в МКД №32 по улице 50-летия Магнитки. В результате установлено: общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом от 31 января, правомочно, в голосовании приняло участие более 50 процентов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.
Подтвердил эти выводы и Орджоникидзевский районный суд: решение общего собрания о выборе ООО «ЖЭУ города Магнитогорска» в качестве управляющей организации, оформленное протоколом от 28 февраля, признано недействительным. Аналогичное решение вынес Орджоникидзевский районный суд и в отношении протокола о выборе ООО «ЖРЭУ-8» от 14 марта.
На основании чего протокол общего собрания от 31 января о выборе ООО «Магнит-Сервис» в качестве организации по управлению МКД является действующим. Помимо этого в соответствии с Жилищным кодексом РФ выбранная управляющая компания обязана приступить к выполнению обязанностей по обслуживанию дома не позднее чем через тридцать дней со дня подписания договора на управление. Эту обязанность ООО «Магнит-Сервис» исполнило, заключив договоры поставки ресурсов собственникам помещений многоквартирного дома №32 по улице 50-летия Магнитки с МП трест «Теплофикация» и МП трест «Водоканал».
Таким образом, единственной организацией, которая правомерно обслуживает многоквартирный дом №32, является «Магнит-Сервис». Именно это предприятие ответственно за оказание услуг и сбор платежей по ним. Кроме прочего, чтобы исключить любую возможность неправомерного использования средств собственников, заключены прямые договоры на оплату между ООО «Магнит-Сервис» и МП «ЕРКЦ».
Все платежи жильцов поступают на счета муниципального предприятия, затем распределяются между поставщиками ресурсов и услуг – «Водоканалом», «Теплофикацией» и «Магнит-Сервисом».