Более 700 тысяч квадратных метров жилья будет введено в эксплуатацию на Южном Урале к июлю 2017 года в рамках программы «Жилье для российской семьи».
Челябинская область вошла в десятку регионов, где заявлен максимальный объем ввода жилья эконом-класса. Дома особой ценовой категории появятся в Сосновском районе, Копейске и Челябинске.
Реальный шанс улучшить жилищные условия благодаря программе получили около тысячи южноуральских семей. Именно столько заявок поступило на сегодняшний день оператору единого реестра граждан на территории Челябинской области – в Корпорацию жилищного строительства и ипотеки.
Генеральный директор Южно-Уральской корпорации жилищного строительства и ипотеки Наталья САЛЕЕВА рассказала об этапах государственной программы в интервью нашему изданию.
– Наталья Борисовна, в чем особенность программы «Жилье для российской семьи»? Каждая ли семья сможет купить жилье эконом-класса?
– Впечатляет масштаб программы: более 700 тысяч квадратных метров нового качественного жилья и 12000 новоселов – на такие показатели должна выйти Челябинская область в 2017 году. Региональным правительством утверждены 17 категорий граждан, имеющих преференции при покупке недвижимости. Если внимательно изучить перечень, станет понятно, что программа охватывает многих южноуральцев. Вероятно, в ближайшее время перечень льготников будет расширен – в областном правительстве сейчас обсуждают такую возможность, и губернатор Борис Дубровский поддержал это предложение.
– В программе говорится о жилье эконом-класса. В какую сумму обойдется квадратный метр жилья ее участникам?
– Участники смогут приобрести недвижимость по цене не дороже 35 тысяч за квадратный метр или за 80 процентов от рыночной стоимости. Это на сегодняшний день самая низкая цена на рынке недвижимости. Но для небольшого населенного пункта, удаленного от областного центра, это дорого. Поэтому в подобном случае правильнее будет определить стоимость из расчета 80 процентов от рыночной цены для данного населенного пункта.
– Выгодно ли застройщику продавать недвижимость по таким ценам?
– Государство компенсирует
застройщику затраты на прокладку инженерных сетей. Это серьезная статья расходов при строительстве дома. Сэкономив на инженерных коммуникациях, застройщик готов снижать цены. Государственная жилищная программа призвана поддержать как отдельного покупателя, так и строительную отрасль в целом.
– Программа называется «Жилье для российской семьи». Наличие семьи – обязательное условие?
– Разработчики программы, действительно, учли интересы семейных людей и в перечне льготников даже выделили три соответствующих категории. Приобрести жилье по сниженной цене могут, во-первых, многодетные семьи, имеющие трех и более детей, во-вторых, семьи, имеющие двух и более детей и являющиеся получателями материнского капитала. И третья категория – молодые родители до 35 лет. Кстати, почти треть заявок приходится как раз на эти категории. Однако наличие семьи и детей – отнюдь не обязательное условие для участия в жилищной программе.
– Кто еще сможет купить жилье эконом-класса?
– Те, кто нуждается в улучшении жилищных условий. Например, южноуральцы, проживающие в аварийных домах, или те, чьи жилищные условия «не дотягивают» до социальных норм проживания – не более 18 квадратных метров в расчете на одного человека и не более 32 квадратных метров на одиноко проживающего. Еще одна категория граждан – нуждающиеся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
– Что еще учитывалось при формировании перечня социально-приоритетных граждан?
– Место работы заявителей. Жилье по ценам ниже рыночных смогут купить сотрудники оборонных и градообразующих предприятий, государственные и муниципальные служащие, работники научных центров, учителя, врачи, сотрудники учреждений культуры, социальной защиты, центров занятости населения, учреждений физической культуры и спорта. Что интересно, самыми активными оказались педагоги. От них подано 292 заявления на включение в программу. Хочу обратить внимание еще на несколько активных категорий граждан, от которых поступает наибольшее число заявлений – это военнослужащие, участники боевых действий, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами.
– Есть ли для участников программы возрастные ограничения?
– В программе они не прописаны. Подавляющее большинство заявителей это, конечно, люди до 40 лет, но есть даже те, кому за 60. Таких среди заявителей – 27 человек. Главное, чтобы участник жилищной программы имел финансовую возможность приобрести квартиру или мог получить ипотечный кредит.
– На каких условиях участники программы смогут получить ипотеку?
– Для участников программы предусмотрены льготные условия ипотечного кредитования: ставка от 10,3 до 11,4 процента годовых. Ипотечный займ по госпрограмме можно получить в ЮУ КЖСИ, а также в банках, аккредитованных в АИЖК.
– Где строится жилье эконом-класса?
– Площадки под строительство такого жилья находят в Челябинске, Сосновском районе, Копейске и Южноуральске. С этих территорий и поступило больше всего заявок на участие в программе. В лидерах Челябинск – 620 заявок, далее идут Сосновский район и Южноуральск – из этих муниципалитетов 30 и 24 семьи соответственно подали документы на участие.
– А как же быть жителям других территорий? Они могут участвовать в программе?
– Конечно, могут, просто участвуют не так активно. Но интерес растет. Так, в прошлом месяце к программе присоединился Аргаяшский район. Сразу девять семей из этой территории подали заявку на участие. Для тех, кто планирует переезд, лучшей возможности и не придумаешь. К тому же планы по застройке могут быть скорректированы. Все зависит от пожеланий заявителей. Возможно, будет произведен дополнительный отбор земельных участков, на это осталось совсем немного времени – до конца 2015 года.
– Когда можно будет увидеть первые результаты программы?
– Результаты уже есть. В Сосновском районе завершается строительство трех многоквартирных домов. Скоро первые участники госпрограммы получат долгожданные ключи от квартир.
– Как стать участником программы? С чего начать и куда обращаться?
– Для начала внимательно изучите условия участия в программе. Перечень необходимых документов, список льготных категорий граждан, форму заявления на включение в программу можно найти на официальном сайте Южно-Уральской Корпорации жилищного строительства и ипотеки. Подавать документы следует в муниципалитет по месту жительства (в Челябинске – в Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями). Если появятся вопросы – работает «горячая линия» (351) 245-90-90.