Кампания по формированию фонда капитального ремонта в Челябинской области стартовала, однако собственники многоквартирных домов оказались не готовы к ее проведению, а потому возникло немало вопросов.
Они были адресованы специалистам министерства строительства и инфраструктуры региона.
Ответы на наиболее актуальные вопросы и комментарии к ним мы публикуем сегодня.
– В нашем поселке двухэтажные дома без лифтов, на их ремонт будет потрачено гораздо меньше средств, чем на девятиэтажные здания. Почему тарифы для горожан и селян одинаковые?
– В августе 2013 года минстроем совместно с министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области проведен расчет минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в разрезе муниципальных образований в соответствии с приказом Минрегиона России от 10.07.2013 года №288 «Об утверждении методических рекомендаций по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт». В результате предварительных расчетов экономически обоснованный минимальный размер взноса в муниципальных образованиях составил от 8,47 руб./кв. м. (Челябинский городской округ) до 18,63 руб./кв. м. (Кизильский муниципальный район).
Это связано с тем, что стоимость капитального ремонта зависит от типа жилищного фонда. Учитывая социальную значимость данного вопроса и то, что капитальный ремонт в 2014-2015 годах проводится за счет государственной поддержки в рамках Федерального закона №185-ФЗ, правительство Челябинской области приняло решение утвердить размер минимального взноса на капитальный ремонт на уровне федерального стандарта оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденного постановлением правительства РФ от 21.02.2013 года №146 «О федеральных стандартах оплаты жилищного помещения и коммунальных услуг на 2013-2015 годы». Так, минимальный размер взноса, утвержденный постановлением правительства Челябинской области, составляет 6,4 руб./кв. м. от общей площади помещения, на 2016 год тариф составит 6,7 руб./кв. м.
– Что является источником финансирования регионального оператора, есть ли доля оплаты регионального оператора в этой сумме – шесть рублей 40 копеек?
– В тарифе доли регионального оператора нет. Текущая его деятельность не финансируется из минимального размера взносов собственников помещений на капитальный ремонт, это запрещено законом. В соответствии с законом и утвержденной сметой административно-хозяйственных расходов региональному оператору на финансовое обеспечение текущей деятельности в 2015 году в областном бюджете предусмотрено 120 миллионов рублей.
– Ремонт многоквартирного дома планируется через 20 лет. Если через 18 лет дом признают аварийным, куда пойдут накопленные у регионального оператора средства?
– Правительством Челябинской области утвержден порядок выплаты региональным оператором и (или) владельцем специального счета средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и изъятия каждого жилого помещения в данном доме (постановление правительства Челябинской области от 25.12.2013 года №556-П).
– Если человек не платит за газ – отключают газ, если не платит за свет – отключают электроэнергию. А если не платит за капремонт, не будут делать ремонт?
– Оплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязанностью собственника помещений в многоквартирном доме, как и плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Если собственники помещений формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, то с собственниками помещений, несвоевременно и (или) не полностью уплатившими взносы на капитальный ремонт, будет проводиться претензионная работа оператором с последующим взысканием задолженности в судебном порядке.
Если собственники помещений формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, то они сами несут ответственность за своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Независимо от выбранного способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
– В стоимость капитального ремонта включена замена лифта, почему жители первых этажей, которые им не пользуются, обязаны оплачивать услугу наравне с остальными жильцами?
– В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Согласно тому же документу лифтовое оборудование относится к общему имуществу многоквартирного дома.
– Если собственник не согласен с некоторыми положениями договора, как ему следует поступить?
– В соответствии со ст. 445 Гражданского кодекса РФ договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта является публичным договором оферты и считается заключенным с момента первой оплаты собственником помещений обязательного взноса на капитальный ремонт. В случае несогласия с пунктами договора собственники помещений вправе в течение 30 дней с момента получения договора направить региональному оператору протокол разногласий.
– Если квитанцию принесли 15-го числа, а пеня начисляется с 11-го, кто виноват?
– Распечаткой и доставкой квитанций по договору с региональным оператором занимается управление федеральной почтовой связи Челябинской области – филиал ФГУП «Почта России». В случае, если квитанция на оплату обязательных взносов поступает позднее 10-го числа, собственникам помещений необходимо проинформировать регионального оператора. Если данный факт подтвердится, претензии будут предъявлены ФГУП «Почта России».