Один скажет: работать так, чтобы не было нареканий от жильцов. Другой предположит, что эффективность заключается в предвидении возможных коммунальных катаклизмов и устранении неполадок до наступления точки невозврата.
Оба будут правы, с небольшой поправкой: эффективное управление – это стопроцентное соблюдение условий договора по обслуживанию общего имущества дома плюс рачительное хозяйское отношение.
Игорь Пузиков, главный инженер ОАО «ЖРЭУ №2 города Магнитогорска» считает, что, если бы в доме №54 по улице 50-летия Магнитки вовремя не поменяли несущие элементы лифта, неизбежно возникли бы проблемы. Не случайно представители управляющей компании, заключившей договор на обслуживание этого дома, провели инвентаризацию имущества и пришли к выводу, что замена канатоведущего шкива в механизме подъемника – задача первостепенная. Подтвердили выводы и работники ООО «Лифт», пояснив, что эксплуатировать лифт в таких условиях опасно для жизни его пассажиров, из-за неисправности оборудования авария могла произойти в любой момент.
«Ответственные элементы оборудования лифтов пришли в негодность. Представьте, на канате крепится кабина, в которой могут находиться люди, а механизм, удерживающий в нужном положении лифт, неисправен. Авария может произойти в любую минуту» – такое заключение дали механики.
Подобные выводы последовали после изучения нормативной документации о состоянии лифтов в доме №9 по улице Тевосяна (подъезд №3), Труда, 43 (подъезд №7), Советская, 168 (подъезд №5), 50-летия Магнитки, 52/2 (подъезд №4). Канаты, которые задействованы в перемещении кабин подъемных устройств, должны были быть заменены еще в прошлом году. Более того, изучив состояние тросов в шахтах, эксперты пришли к выводу о необходимости экстренной их замены.
Изучив нормативную документацию многоквартирных домов, работники управляющей компании выяснили, что в ряде зданий необходимое техническое освидетельствование лифтов вообще не проводилось.
– Согласно требованиям технического регламента эксплуатация лифтов невозможна, если не проведены электроизмерительные исследования. Это первоочередные догмы безопасности, – говорит заместитель директора лифтового хозяйства Евгений Трунилов. – Процедура технического освидетельствования должна проводиться один раз в год. Нарушив ее, можно подвергнуть опасности жильцов, которые перемещаются в подъемнике. Поэтому при нарушении технических условий эксплуатации мы отключаем лифты.
Незавидная участь пешком добираться до верхних этажей и таким же способом спускаться могла ожидать магнитогорцев, живущих в домах по улице Тевосяна, 11/3 (подъезды №3, 4, 5) и 9 (подъезд №6); Труда, 49/1 (подъезды №1 и 9), 9 (подъезд №6), 43 (подъезд №9); 50-летия Магнитки, 52 (подъезды №3 и 4), Советская, 168 (подъезды №7 и 8).
Проведены освидетельствование и последующий капитальный ремонт, затраты на которые составили четверть миллиона рублей, оправдали себя. Теперь техника будет служить без нареканий, а это значит, что жалоб от жильцов на остановившийся по техническим причинам лифт не последует.