В Магнитогорске выросли цены на квартиры. Риелторы объяснили причину

«МР-инфо» пообщался по данному поводу с руководителем одной из риелторских компаний, руководителем комитета по недвижимости при Магнитогорской торгово-промышленной палате Павлом Рыбушкиным.

По его словам, в среднем цены выросли на 20% по отдельным сегментам недвижимости. На повышение стоимости есть две основных причины.

“Во-первых, очень хорошо сработала государственная программа поддержки – ипотека от 6,1% [льготная ипотека на жильё от застройщиков]. Это простимулировало рост цен на первичное жильё, поэтому большинство застройщиков Магнитогорска продали бó‎льшую часть своих объектов. Никто не ожидал, что так произойдёт. Большинство застройщиков от этого выиграли. Во-вторых, люди, в связи с нестабильной ситуацией из-за пандемии и падением процентов по банковским вкладам, решили свои сбережения вкладывать в недвижимость, чтобы тем самым сохранить деньги”, – объяснил Павел Рыбушкин.

Цены выросли сначала именно на первичное жильё от застройщика, рассказал руководитель комитета по недвижимости при ТПП. Это простимулировало подорожание и вторичного жилья. Особенно высокий спрос на квартиры, по словам Павла Владимировича, отмечался в октябре, ноябре и декабре.

Спросили мы и о том, какова сейчас цена на однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры. Однако, напомнил руководитель комитета по недвижимости, цена зависит не столько от комнат, сколько от площади. Поэтому цена варьируется.

Что касается “вторички”, то однокомнатные квартиры стоят от миллиона ста тысяч рублей до миллиона шестисот тысяч рублей, двухкомнатные квартиры – от миллиона шестисот тысяч рублей (самые простые) до двух с половиной миллионов рублей. Трёхкомнатные – приблизительно, от двух миллионов рублей. Иногда цена на них доходит до четырёх с половиной миллионов.

“Стоимость по первичному жилью колеблется от 34 тысяч до 37 тысяч рублей за квадратный метр по отдельным сегментам недвижимости. Поэтому средний рост по рынку составил около 20%, – рассказал Павел Владимирович. – Квартиры-студии стоят от девятисот тысяч рублей. Полноценные однокомнатные, в среднем, от одного миллиона двухсот тысяч рублей, Двухкомнатные от одного миллиона восьмисот тысяч рублей, в зависимости от площади. Трёхкомнатные – от двух миллионов пятисот тысяч рублей до трёх миллионов рублей, опять же, в зависимости от площади.

Как добавил Павел Рыбушкин, сейчас наблюдается дефицит жилья на рынке (поскольку ранее горожане активно скупали его по льготной ипотеке). Поэтому цены, вероятнее всего, ещё будут расти.