Капитальные ремонты домов будем делать вскладчину
В малом зале городской администрации прошел семинар по вопросам коммунальной сферы. Такого аншлага это помещение
еще не видело.
В зале не хватало мест и приставных стульев, чтобы посадить всех собравшихся: председателей ТОСов и их помощников, старших домов и подъездов, представителей управляющих компаний и просто жильцов многоквартирных домов, которые пытаются вникать в вопросы коммунальной сферы. Семинар был посвящен изменениям в жилищном законодательстве, начислениям ОДН и за капитальный ремонт.
Руководитель единоросского проекта «Управдом» в Челябинской области, директор центра оперативного реагирования Алена Ануфриева напомнила об изменениях в жилищном законодательстве в 2011 году. Так, закон №123-ФЗ поменял процедуру проведения общих собраний собственников жилых помещений. Теперь сначала необходимо провести очное собрание жильцов и только, если это не получилось, проводить заочное. Было обращено особое внимание на важность этого момента. Потому что собрания, проведенные иным порядком, признаются нелегитимными, а решения, на них принятые, незаконными. Специалист напомнила, что для проведения текущего ремонта необходимо простое большинство голосов, то есть пятьдесят процентов плюс один голос. А вот вопрос о капитальном ремонте должны одобрить две трети всех жильцов дома.
Кроме того, Алена Ануфриева рекомендовала создавать советы многоквартирных домов. Так как это связующее звено между управляющей компанией и собственником жилья. При этом важный момент: при создании совета необходимо прописывать перечень его полномочий.
Один из главных вопросов, которые уже скоро должны будут решать общие собрания жильцов, – это капитальные ремонты домов. С этого года копить будут сами жильцы многоквартирных домов. Общее собрание жильцов должно определить, каким образом это делать: открыв специальный счет в банке или через регионального оператора.
Открыть счет в банке смогут товарищества собственников жилья, ЖСК и сами региональные операторы. Собственники ТСЖ и ЖСК выберут финансовую организацию, определят перечень необходимых работ, сроки выполнения и размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть меньше шести рублей на квадратный метр (в 2014 году).
Все остальные дома, которых в городе большинство, смогут перечислять средства на капитальный ремонт на счет фонда регионального оператора. Он создается на областном уровне. В фонд будут входить все дома Челябинской области, в том числе вновь построенные, кроме ветхо-аварийного жилья. Все они будут ремонтироваться из общего котла по специальной программе согласно очередности, которая будет определяться степенью изношенности дома. Чем старее дом, тем ремонта можно будет дождаться быстрее. Специалист «Управдома» отметила, что программа проведения капитальных ремонтов будет принята в феврале, а потом в течение шести месяцев собственники должны определиться со способом накопления средств на капитальные ремонты. Еще через два месяца будут выставляться соответствующие квитанции.
Еще один важный вопрос, который обсудили на семинаре – общедомовые нужды. Здесь Алена Ануфриева отметила, что законодательство возложило на всех нас бремя их нести, причем соразмерно занимаемой площади жилья, вне зависимости от приборов учета. В общедомовые нужды входят: содержание общего имущества многоквартирного дома (мытье лестничных площадок, уборка кабины лифта, обмывка мусорокамер), нормативно-технологические потери (промывка трубопроводов систем центрального отопления, пусковое заполнение тепловых сетей при подключении новых сетей, технологические сливы в средствах автоматического регулирования), электроснабжение общедомовых нужд и многое другое.
Все присутствующие на семинаре могли задать специалисту вопросы. Полный зал и множество вопросов показали, насколько сегодня всех волнует коммунальная сфера. Люди начинают понимать, что в конце концов за все придется платить самим.
Коллаж Екатерины КОНЬКОВОЙ, Фото Динары ВОРОНЦОВОЙ