В 2025 году в Магнитогорске ввели более 280 тысяч квадратных метров недвижимости

Начальник управления архитектуры и градостроительства Кирилл Хуртин на аппаратном совещании главы города рассказал об итогах работы управления архитектуры и градостроительства в Магнитогорске в прошлом году и озвучил задачи на 2026. Так, в 2025 году в городе ввели в эксплуатацию более 280 тысяч кв. м недвижимости: жилье, многоэтажная застройка, индивидуальные дома.

Показатель по вводу жилья в Магнитогорске в 2025 году превысил аналогичный показатель позапрошлого года на 26%, а годовой план по вводу жилья выполнен на 114 %.

Управление архитектуры и градостроительства сопровождает внесение изменений в Правила землепользования и застройки, подготавливает и рассматривает проекты планировки и межевания на территории города.

Так, в прошлом году рассмотрели и приняли 57 проектов планировки и межевания общей площадью более 580 га. В их числе проекты комплексного развития: жилой район «Притяжение» и 158, 159 микрорайоны.

При рассмотрении проектов особое внимание уделяется соблюдению норм и правил проектирования, наличия необходимых объектов для жизнедеятельности граждан: парковки, общественные пространства, зеленые зоны.

В рамках рассмотрения документации о планировке обязательно проводятся общественные обсуждения, чтобы жители могли влиять на развитие города в части градостроительства.

– Строящиеся, а также реконструируемые объекты, находящиеся в определенных зонах, подлежат согласованию архитектурно-градостроительного облика. Данный процесс включает в себя анализ размера, формы проектируемых зданий, цветовых решений, материалов, применяемых при отделке фасадов и иных параметров, – отметил начальник управления архитектуры и градостроительства Кирилл Хуртин.

В прошлом году приняли 60% проектов, с учетом неоднократных доработок.

Управление принимает меры, направленные на наполнение и уточнение данных государственного реестра недвижимости. За 2025 год провели работы в отношении порядка 14 тысяч объектов.

К показателям и направлениям относятся следующие виды работ: установление (уточнение) адресов объектов недвижимости в Федеральной адресной системе, направление документов для осуществления государственной регистрации прав, актуализация сведений о видах разрешенного использования земельных участков, постановка на кадастровый учет и уточнение границ.

– Указанная деятельность позволяет увеличить поступления в бюджет от ранее неучтенного имущества и земельных участков.           В прошлом году проведено более 650 обследований земельных участков. В случае выявления самозахвата земли взыскивается неосновательное обогащение, – подчеркнул Кирилл Хуртин.

В рамках обследований выявляются и другие факты нарушений земельного законодательства. Например, самовольные постройки, нецелевое использование земельных участков.  По таким фактам принимаются меры реагирования, включая судебные дела.             

Помимо этого, управление переработало и внесло изменения в требования к внешнему архитектурному облику города, в составе которых утвержден дизайн-код. Новый документ регулирует различные типы и виды объектов: фасады зданий, входные группы, навесы, НТО, автостоянки, вывески и т.п. Определили максимальные размеры объектов, ввели единую размерную сетку, актуализировали параметры материалов отделки.

Дизайн-код позволит упростить согласительные процедуры для субъектов бизнеса, а также улучшит облик города в ходе его внедрения.  

Управлением на постоянной основе выявляются отдельно стоящие объекты, у которых фасады не соответствуют требованиям. Административные комиссии понуждают собственников объектов устранять нарушения. В 2025 году нарушения выявили по 145 отдельно стоящим объектам. Собственникам выписали штрафы.

Если объекты находятся в жилых домах, работу проводят администрации районов. Совместно с администрациями районов с привлечением специалистов МГТУ им. Носова ежегодно формируются дизайн-проекты благоустройства общественных пространств. Они выполняются с учетом истории, местоположения, ландшафта.

Управление предоставляет около 40 муниципальных услуг в рамках земельных отношений и строительства. Муниципальные услуги в сфере земельных отношений предоставляются поэтапно с участием управления архитектуры и градостроительства, правового управления и комитета по управлению имуществом и земельными отношениями.

В 2025 году поступило более 15 тысяч заявлений, рассмотрено порядка 5 тысяч заявлений на оформление прав на земельные участки.

В завершении доклада Кирилл Хуртин назвал задачи на 2026 год:

– Ключевые задачи на 2026 год: развитие цифровизации деятельности управления, эффективное вовлечение незастроенных земель, внедрение принятого дизайн-кода города.              

Заслушав доклад глава Магнитогорска Сергей Бердников подытожил сказанное:

– Посмотрите, как сегодня город красив: чистота на улице, порядок. Меняются ландшафтные решения и фасады зданий. Новое строительство ведется в соответствии с разумными критериями для спальных и промышленных районов. Жители должны поддерживать благоустройство и беречь то, что для них делают.

Фото  Динара ВОРОНЦОВА