Знаменитое «дело Долиной» в прошлом году громко прозвучало по всей России, в поиске справедливости был вынужден принять участие даже Верховный суд РФ. Однако далеко не всем пострадавшим от мошенничества при сделках с недвижимостью удается решить вопрос на столь высоком уровне, и в абсолютном большинстве ситуаций пострадавшие остаются без жилья и без денег. Круглый стол на тему «Меры борьбы с мошенничеством на рынке недвижимости», состоявшийся в администрации города, собрал представителей МВД, прокуратуры, Росреестра, ФНС, администрации города, банков, нотариального и риелторского сообществ, чтобы выработать предложения по профилактике данных ситуаций, в том числе – законодательные инициативы.
Оперуполномоченный уголовного розыска УМВД России по г. Магнитогорску Павел Ворошилов:
– Как правило, такие квартиры продаются по заниженным ценам, у нас были случаи, когда риелторы понимали ситуацию и сообщали в правоохранительные органы, и мы приостанавливали преступление на стадии совершения, до момента продажи, помогая гражданам сохранить свое имущество. Поэтому просьба к риелторскому сообществу, Росреестру, особенно при работе с пожилыми гражданами обращать внимание на то, с какими целями человек продает квартиру, стараться связаться с родственниками с целью подтверждения его намерений по продаже недвижимости.
С банками у нас налажено взаимодействие, при снятии крупных сумм и сами сотрудники банка проводят беседу, и, при необходимости, мы выезжаем на место и общаемся с этими людьми, отговариваем от такого шага. Отмечу, что при снятии крупной суммы сейчас действует период охлаждения, и клиент не может получить деньги сразу. Чтобы обойти этот механизм, мошенники не сразу приводят человека в банк, а заставляют по телефону горячей линии заказать нужную сумму в определенный офис, на определенную дату, чтобы период охлаждения уже прошел и банк не имел права не выдать средства, а затем требуют передать их курьеру или положить на «безопасный» счет.
Отмечу, что даже те, кто уже перевел свои средства мошенникам и обращался в полицию, могут оставаться потенциальными жертвами: бывает, что им повторно звонят мошенники и продолжают убеждать их, например, уже продать недвижимость, чтобы вернуть утраченное. Прошу сотрудников банка, Социального фонда, управления соцзащиты при общении с гражданами разъяснять эти моменты.
Нотариус Марат Сугуров:
– Меры по сокращению рисков – это обращение к специалистам: риелторам, нотариусам за консультациями и сопровождением сделки и сокращение наличного оборота при заключении договоров купли-продажи, нередко мошенничество происходит именно в этом случае. Если в ходе совершения сделки привлекают расчет по депозиту нотариуса, через банковскую ячейку или банковский счет, это может улучшить ситуацию. Также рационально прикладывать к документам по сделке справку от психиатра о сделкоспособности участника, привлекать независимого оценщика для определения реальной рыночной стоимости недвижимости, чтобы не было сомнений, что цена сильно занижена, а, значит, возможно мошенничество.
Нотариус Валерий Платонов:
– Усилием федеральной и областных нотариальных палат налажено взаимодействие с большим количеством органов власти и планируется этот список расширять. Нотариус делает огромную работу, которую не видно: мы проверяем большие объемы информации, нужной, чтобы удостоверить данную сделку с недвижимостью. Нотариальное заверение – неплохое решение, чтобы пресечь возможные мошеннические действия в сфере недвижимости. Нотариус лично заинтересован в том, чтобы его сделку не аннулировали, так как отвечает своим имуществом перед гражданами, которые понесли ущерб, если будет установлена его вина при совершении нотариальных действий. Это весомый аргумент в пользу нотариальных оформлений сделок с недвижимостью между физлицами. Если такое решение будет принято на законодательном уровне, это стабилизирует рынок недвижимости и поможет гражданам покупать недвижимость с наименьшими рисками.
Заместитель начальника отдела управления Росреетра по г. Магнитогорску Гульнара Коннова:
– Вне зависимости от своего возраста граждане могут подать через портал Госуслуг либо при личном обращении в МФЦ заявление по запрету на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом без личного присутствия и быть спокойным, что по доверенности никто не сможет отчуждать их имущество – это будет причиной для возврата документов при рассмотрении. Если мы видим запись, что без личного участия человека никаких сделок не проводить, регистраторы всегда стараются пообщаться с продавцом и уточнить, действительно ли он был на приеме, действительно ли намерен продавать квартиру. Что касается электронной регистрации сделки, человек должен предварительно прийти в МФЦ и подать заявление, что сделка будет проведена электронно. Если продавец такое заявление не подает, такую сделку мы тоже не проведем.
Директор магнитогорского отделения ПАО «Сбербанк России» Елена Вячеславова:
– В ходе сделки через сервис с безопасным расчетом используется номинальный счет клиента, где размещаются средства, и только после того, как происходит смена собственника имущества в Росреестре, средства перечисляются продавцу. Также существует услуга «Сделка с гарантией», когда предварительно изучается история объекта недвижимости, кредитная история участников, законность сделки и выдается заключение по наличию рисков и возможности их избежать либо специалист может не рекомендовать заключение сделки по данному объекту и подыскать другие варианты. Что важно, в этом случае дается гарантия покупателю, и если в течение трех лет какие-то риски с этой сделкой реализуются, банк гарантирует покупателю возврат средств. В таких случаях сделка открывается на платформе компании «Домклик», которая входит в корпус «Сбера» и все расчеты проходят дистанционно под контролем сотрудников банка, которые на всех этапах контролируют соблюдение законодательства. Такая страховка покупателя – платная услуга, но, учитывая размер сумм, потраченных на покупку недвижимости, лучше заплатить за гарантию, чем остаться без средств и недвижимости.
Также в социально значимых банках работает сервис «Вторая рука», когда клиент вправе назначить доверенное лицо из числа родственников и знакомых, и любая транзакция свыше 1000 рублей она должна быть одобрена этим лицом, он тоже используется при сделках.
Заместитель председателя Общественной палаты г. Магнитогорска Елена Фасахова:
– Важно предупредить граждан обо всех этапах и обо всех рисках, с которыми сталкиваются и продавцы, и покупатели, способах защиты от них на каждом этапе совершения сделки, начиная с момента подбора объекта недвижимости: состоит ли он под залогом, находится ли в аресте, заканчивая совершением сделки: проверкой дееспособности и сделкоспособности сторон, предупреждения, какие меры следует предпринимать в случае судебного обжалования.
К сожалению, случаи мошенничества при сделках с недвижимостью в городе есть, и нужно защитить обе стороны: и тех, кто стали жертвами мошенников, и тех, кто взял ипотечные средства на много лет, чтобы, в случае признания сделки недействительной, были восстановлены права обеих сторон. Эта проблема многолетняя и касается не только телефонных мошенников, но и других недобросовестных участников сделок. Относительно недавно были внесены изменения в гражданский кодекс, которые установили обязательный порядок нотариального заверения сделок с недвижимостью в форме дарения. Сегодня на федеральном уровне обсуждаются законодательные инициативы, чтобы распространить аналогичный механизм на договоры купли-продажи жилых помещений.
Помощник прокурора прокуратуры Правобережного района г. Магнитогорска Иван Хиноверов:
– В рамках надзорной деятельности и мы, и сотрудники УМВД выходим в трудовые коллективы, где разъясняем людям, какие существуют виды мошенничества. Надеюсь, благодаря этому круглому столу нам удастся скоординировать взаимодействие всех его участников, и это будет еще более эффективно, чем текущая работа.
Заместитель начальника управления организации работы клиентских служб ОСФР по Челябинской области Игорь Лихачев:
– В Центре общения для людей старшего поколения по улице Помяловского, 7 мы регулярно приглашаем представителей службы безопасности банков, риелторских организаций, которые разъясняют, как происходят мошенничества в отношении пенсионеров не только с недвижимостью, но и с накоплениями. У нас каждую среду собираются от 50 до 100 человек, которые с большим интересом общаются со специалистами, для них это актуально.
Заместитель директора ПАО «ММК» по персоналу Владимир Дремов:
– Защита имущественных прав граждан является социально значимой проблематикой для жителей Магнитогорска, региона, всей России. Челябинская область занимает пятое место по стране по числу мошенничеств в этой сфере. Как правило, это люди пожилого возраста. Сложно бывает в судебном порядке при отмене такого решения вернуть деньги продавцам, а покупателям – недвижимость. И правильно, что органы исполнительной власти сейчас делают определенные шаги, направленные на разработку инструментов, которые эти риски снижают.
Статистика:
За 2025 год:
– более 1200 преступлений с использованием IT
– 49 уголовных дел по преступлениям с ущербом более 2,5 млн рублей
– свыше 500 млн рублей отдали мошенникам горожане
Благодаря профилактике в сравнении с 2024 г.:
– на 46% меньше мошенничеств с использованием телефона
– на 13% меньше преступлений с использованием сети Интернет
– на 7% меньше преступлений с использованием IT
Схема развода:
- Звонок с просьбой под любым предлогом сообщить код из смс, после которого средства с карты исчезают.
- Звонок от «представителя» госслужбы, который говорит про уголовное преследование за перевод средств за рубеж в пользу террористических сообществ и предлагает перевести деньги на «безопасные счета».
- Выяснив дебетовый и кредитовый потенциал человека и степень его доверчивости, мошенники убеждают продать движимое и недвижимое имущество, объясняя, что под залог его недвижимости в банке оформлен кредит, а если не будет квартиры, то и кредит под нее не дадут. Потом, якобы, сделку отменят, и квартиру вернут.
- Мошенники убеждают ни с кем не обсуждать данную ситуацию, обманывать риелторов и покупателей относительно своих намерений. Основная версия: «заболели родственники в другом регионе, надо к ним переехать».
Необходимо помнить:
– Никогда представители банков и силовых органов не звонят гражданам с предложением «спасти свои деньги», назвать свои реквизиты и тем более перевести куда-то деньги
– Без вашего участия (раскрытие персональных данных, кодов из смс) никто деньги из банка не похитит
– Не бывает никаких «безопасных счетов»
– Если вы слышите слова «ваши средства под угрозой», «мошенники пытаются похитить деньги», «с вашего счета был перевод за границу, на финансирование террористических организаций, вы будете привлечены к уголовной ответственности», «переведите на безопасный счет» немедленно вешайте трубку и блокируйте номер, а лучше вообще выключайте телефон
– Если вашему пожилому родственнику поступают подобные звонки, ограничьте на время его общение по телефону. Не дозвонившись в течение 1-2 суток, мошенники переключатся на другую жертву
Ситуация: В 2024 году жительница Магнитогорска продала все свое имущество, включая два гаража, садовый участок, квартиру и перевела мошенникам порядка 15 миллионов рублей.
Ситуация: В 2026 году сотрудники кизильского отделения Сбербанка помогли предотвратить мошенничество в отношении родителей погибшего участника СВО. Мошенники уговорили их перевести 12 миллионов рублей в одно из отделений Сбербанка в Магнитогорске. Сотрудники полиции оперативно среагировали на звонок специалистов банка, выехали на место и провели беседу, однако не смогли переубедить. Женщина сняла деньги и была готова передать их курьерам. В ходе передачи проведено задержание курьеров, деньги изъяты и будут возвращены на счет потерпевших.
Похожие материалы
Адрес: проспект Ленина, 74 
