До конца года собственники помещений в многоквартирных домах должны определиться со способом формирования фонда капитального ремонта.
С нового года такие собственники полностью берут на себя реализацию строки расходов на капитальный ремонт.
В 2015 году жильцы домов смогут надеяться только на себя и в соответствии с уровнем своих накоплений нанимать подрядчиков для ремонта кровли, замены инженерных коммуникаций, т. е. для проведения любых строительных мероприятий с общедомовым имуществом.
Времени для того, чтобы определиться с методом накопления денег, осталось совсем немного. Власти требуют, чтобы жильцы в срок до 11 ноября 2014 года провели общие собрания, а с марта 2015 года начали перевод средств на специально созданные счета. Как провести легитимные собрания жильцов, как правильно определить форму накопления средств, рассказали в администрации города на семинаре, организованном управлением жилищно-коммунального хозяйства. Специально приглашенный гость из Москвы – исполнительный директор Ассоциации некоммерческих организаций по содействию развитию ТСЖ и ЖСК Евгения Юнисова – рассказала об аспектах региональной программы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, остановившись более подробно на перечне работ, связанных с имуществом, и способах формирования средств на счетах.
Напомним, региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области утверждена на 2014-2043 годы. Предусмотрено, что за это время будет отремонтировано более 20 тысяч многоквартирных домов общей площадью около
56,6 миллиона квадратных метров на территории всего региона. Работы по проведению ремонта обязаны будут финансировать сами собственники, а это значит, что уже сегодня мы должны провести общие собрания жильцов. На них необходимо определиться со способом накопления средств на капитальный ремонт. Это может быть спецсчет в банке, а также поручение региональному оператору открыть счет. В течение пяти дней после открытия счета (такие сроки предусматривает законодательство) жильцы обязаны уведомить государственную жилищную инспекцию о выбранном способе формирования средств. Впоследствии именно жилинспекция будет являться контролирующим органом.
В перечень обязательных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов вошли ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, кровли, подвальных помещений, фасада, установка коллективных (общедомовых) приборов учета и ремонт фундамента дома.
Обязанность ремонтировать имущество возложено на собственников положениями Жилищного кодекса. В соответствии с ними определены минимальные ставки с одного квадратного метра. Так, в 2014 году они составляют шесть рублей за квадратный метр, в 2015 году – 6,4 рубля за метр, в 2016 году придется заплатить 6,7 рубля за квадратный метр. Эти цифры предусмотрены постановлением правительства Челябинской области, но при желании жильцы могут указать свои ставки сборов.
Ознакомиться с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах можно на сайте оператора www. fondkapremont74.ru.